在城市化进程加速的今天，废旧空间的再利用成为推动城市发展的重要途径之一。其中，“非标商业”以其独特的创意、灵活的经营模式和丰富的文化内涵，成为废旧空间改造的热门选择。这些项目不仅赋予了废旧空间新的生命，还极大地丰富了城市的商业生态和文化景观。接下来，我们将通过四个具体案例，剖析废旧空间如何成功转型为“非标商业”，为城市的可持续发展贡献力量。
01
重庆金山意库
金山意库位于重庆两江新区出口加工区内，与邻近的宜家家居、砂之船奥特莱斯、苏宁易购广场等商业项目共同组成了「宜奥商圈」。
项目的原址是重庆北部新区的金山工业园，始建于2004年，自2016年开始，花费了四年时间完成园区的整体打造。虽不身处较为城市中心的位置，但却以自由风格的特性成为重庆当下活跃的文创地标。
项目总体量十余万方，以老旧工业建筑作为基础进行改造再利用，色调上以青灰色与白色为主，保留着极简主义的时尚感与高级品味。颠覆了人们对印象中的烟火重庆的形象，散发着一种令人向往的自由与平静，成功吸引了年轻创意层、艺术文化人士以及生活美学爱好者。
园区目前已有80+关于艺术、生活、设计类的空间，集合文创体验、风格餐饮、观光休闲、文化办公、生活配套等业态，每一家店都有着完全不同的特色与体验，例如：格外小馆·屋顶顶、壹集YIJI、L153 HOUSE、LISA·YOUGASHI 洋菓子、SLIM PUNKIN、YU'S PATISSERIE 余日法式甜品、LIVIN'House 利物因、MuchMore 马奇猫器物店等门店，在社交平台接连「出圈」也印证了金山意库在商户引入上的成功。
以艺术呈现生活和空间美学的金山意库，还囊括三大艺术空间——金山意库自营的ADC艺术设计中心、园区机构艺术仓库当代艺术中心和C艺术中心。以不同领域、属性的规划，为人们提供创意设计与生活方式的体验场域。
以ADC艺术设计中心为核心，定期举办各项艺术展览、设计沙龙，打造“两江创意活动月”、“金山意库青年节”、“金山意库儿童艺术节”、“金山意库设计节”、“COOLMART创意市集”、“斜杠青年社区”等文化IP活动，以及对本土艺术、文化与设计力的培养。
02
宁波DEMOHOOD
在长三角沿海城市宁波，有这样一个“人格化”城市更新样本——DEMOHOOD（带梦胡同），它坐落于宁波核心住区鄞州区钟公庙街道，是一个占地12亩、约6450㎡的开放式文创商业组团，集合了花园式商业和创意办公功能的复合社区。
项目原址为宁波白天鹅毛巾厂，受制于原址传统毛巾厂的空间结构，铺面规划基本在50-80㎡区间内，个别铺子达到200-300㎡。但几乎所有的铺子与办公空间都有室内外的空间，做到了“首层有花园，二层有露台”。用留白的方式来表达空间，阶梯的勾勒，让空间的三维变得更立体形象、更富有感性与气质。
透过“简单”的白色和20棵树的绿色为主色调的外表，吸引人们去探索内在的“宝藏”。这里凝聚了50+对理想生活有想象力、有冲动和热情的小店/小工作室，大多数都是来自本地的品牌。
首层以标准社区功能组合——咖啡、餐酒吧、自营的DEMOLAB快闪策展空间、买手店，家具、绿植花店等，二层主要由运动瑜伽、服饰定制、婚礼定制、儿童插画等工作室组成。
在DEMOHOOD，看到的不只是实体意义上的打造操盘、招商运营，而是一种来自运营品牌，运营“好生意”的主理人社群价值。让商户本身能在这里感觉到实在的支持，不仅是空间物业商管，更来自于运营和内容的支持。例如在周年庆期间，DEMOHOOD旗下的策展式复合空间DEMOLAB，展出一个贴满了DEMOHOOD运营这一年中与各个商家品牌沟通的照片和聊天记录截图的展品，便展现出了项目的坦然。
03
西安山灰艺术社区
由西安石油大学生活区锅炉房改造而来的山灰艺术社区，即使初出茅庐，却以跳脱传统的态度向消费者传递艺术、社区、商业相互融合的力量。结合烟囱、砖房、钢筋混凝土的历史元素，与艺术、潮流文化、咖啡轻食等现代生活方式相融合，衍生出刻有时代印记的山灰Remix风。
建筑主要由三部分构成，分别为山灰美术馆、卡尔文剧场、山灰艺术商店。坐落于主体建筑楼二的WIX.SPACE 潮流艺术空间，通过汲取历史元素与现代材料的表达结合，打造这个置于老厂房的“年轻的芯片”。
选用不锈钢作为空间的主要材质，充斥着未来感。在颜色上，不锈钢的冷色调与厂房的水泥肌理形成自然过渡，透过落地玻璃，室内空间与整个厂房的工业调性达成协调统一。同时，通过展陈形式错落摆放的商品，以适应新时代消费人群的购物体验。
WIX.SPACE不仅是一个线下零售店，还是一个传递年轻人生活方式的场域，用于举办小型潮流展会，时尚party等活动。
此外，山灰美术馆也将定期举办展览——邻里山灰艺术节、口吐芬芳艺术展和存世的信件等。其中今年夏季山灰举办的口吐芬芳艺术展，通过一场关于文字、声音、图像的探索，展陈串联起一个摇摆的植物混搭艺术灵魂的叙事，为山灰积攒了不少人气。
04
北京南阳·共享际
南阳共享际位于北京东城区东四北大街西侧的南阳胡同6号，原本是一个建造于六七十年代的汇报演出场地，有舞台、化妆间、办公室和食堂。不过，在1994年的一次演出后，整整25年的时间这里都被闲置弃用。
如今的南阳共享际共3500平米，是一个集剧场、文创工坊、办公、商业和居住于一身的多元业态文化社群。南阳共享际在改造后依然延续了“戏剧”主题，并衍生拓展出读书分享、艺术展览、音乐演出、文创展售、实验性演出和文艺市集等文化活动。
这样一个体量的文化空间，人们首先会关注到它内容的运营及其延续性。在戏剧方面，目前南阳剧场所采用的是内容共创的方式，合作者有驻场的表演艺术工作室，也有项目制作合作方。能够入驻南阳的工作室，一般是比较成熟的自有品牌，譬如猫头鹰喜剧、QFun等，他们与共享际签订合作协议，并保证一定的内容与产出频率。
相比较我们所熟悉的传统剧场，南阳共享际要更加的亲民和在地化，正如南阳共享际戏剧板块顾问安妮所述，“南阳剧场没有艺术总监、没有节目总监、没有剧场经理，我们每个人都说自己是‘剧场工作人员’。我们希望南阳共享际不是漂浮在胡同里的一朵彩色云朵，它应该落在地上，跟周围的邻居、来探访的客人发生互动，以空间为载体共享一段人生。”
南阳共享际另一吸引人的是它还集合了一些其它的业态：一层坐落着铁手咖啡全国旗舰店，空间以欧洲著名画家为空间设计灵感，艺术感十足；二层的布衣古书局则是国内不多的几家展售古本的书店，在淘书的同时还可以顺便撸一撸店主的四只打工喵；位于露台的Joyland Coffee & Music Bar则是北京第一家以黑胶唱片为主题的爵士酒吧，不定期有livehouse演出，演出结束后，可以喝一杯，感受下胡同的晚风。
05
思考
从以上四个案例，我们可以总结出城市废旧空间改“非标商业“的逻辑：深入挖掘建筑的历史价值与结构潜力，评估其安全性与改造的可行性，利用创意设计激活空间，创造多样的消费场景，同时保留并弘扬其文化故事，使之成为具有历史韵味的“城市网红”。
图文来源于mars探索新鲜城事、SCQ星耀重庆、一筑一事、感性城市、伴宁波、设计丝路及网络，版权归原作者所有，内容仅做分享，不具有任何商业用途 转载好文目的在于增进业界交流，若作者和原始出处不准确还望谅解修正，如有侵权请联系我们，小编会立即删除并表示歉意。谢谢
