近年来，消费者对于“健康”、“自然”的商业空间的“好感度”和“期望值”持续攀升。于是一些拥有趣味性、文化性、开放性、生态性等众多属性的公园式商业大为流行，其与商业以及更多功能性的业态融合、互动，渗透到城市中，造就出崭新的“公园+商业”综合体，在商业中创造出一种独特的形态。公园式商业可以帮助推动塑造消费新场景，提升消费新供给，培育消费新热点，引领消费新升级，因此受到行业内外的重视和期待，公园式商业正成为城市商业的“新宠”。下面通过成都麓坊中心探店分享一些笔者心得。
成都麓湖，是万华集团在成都布局的非标大型住宅商业生态群。在麓湖蓝图里，以水镇为核心串联起不同层级的特色商业集群，其中水镇40万㎡、产业办公区域55万㎡、特色商业集群55万㎡。
而位处麓湖西门户的“麓坊中心”， 将承载微度假入口和区域生活中心双重节点功能，并通过“Midland麓湖之心”串联起麓湖起步区商业集群。
麓坊中心是全国唯一一个串联陆路公园与水域公园形态的商业，并且用5万㎡商业+13万㎡公园的配比首创极致公园场景下的商业环境。麓坊将130000㎡的公园构建为6大社交场景，包含：森系生活、宠物友好、运动潮流、青年娱乐、城市微度假、家庭成长。
麓坊中心分为A馆和B馆，A馆开业在先，B馆于去年5月开业。麓坊中心是麓湖商业全新打造的区域级“社交生活中心“，在内容构建上不局限于传统的消费品牌，而是以“深度参与“和“深度社交“的核心理念构建消费场景，将公共空间交还给热爱生活的人。
一、项目定位
凭借南北贯通的三纵快速路（剑南大道、天府大道、梓州大道），有超过40万的消费者可以在10分钟内抵达麓湖水城。周边人均汽车保有量和家庭月收入远超于市平均水平。目前，麓湖片区学校已超过10所，涵盖了全学龄段在校学生约3万人。核心人群愈加精准，精英年轻化特征明显，高成长、新中产人群将成为麓坊中心的主要客群。
二、麓坊中心的品牌矩阵
麓坊中心吸引近百家氛围感新店，带着相似的价值理念和独具一格的在地基因一起向南游牧。
不仅有多家全国旗舰店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、潇懿酒庄全国首店、一片森林儿童博物馆全国首店、开心麻花旗舰店以及新山書屋全国首家S级旗舰店、施坦威钢琴旗舰店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、木墨MUMO西南旗舰店、文小博艺术收藏馆旗舰店等；也有超过30家城市级餐饮、设计师/买手品牌、头部主理人品牌首次在天府新区聚集。
三、麓坊中心的特色场景
6大深度体验的社交场景：
麓坊中心以沉浸式和强体验的极致公园场景为核心，试图摸索构建出新一代的商业街区体验业态，形成“最具公园城市特色的优质商业”。
场景1:
麓坊运动公园，
城南业态最全的一站式户外运动场地
由CDT PARK、迈夺运动、丸露营、WOODPARK四大户外生活品牌组成的10万㎡麓坊运动公园是天府新区面积最大、业态最全的一站式户外运动公园，入选了成都体育局运动消费新场景。2021年就已经举办了457场各类赛事，带动运动消费15万人次。整个公园包含足球、篮球、网球、羽毛球、棒球、平衡车、轮滑、城市露营等十余种户外生活选择。
场景2:
麓坊雪丘乐园，
城市里的融雪山谷
13000㎡的雪丘乐园设计灵感来源于四川高原山脉上的终年积雪，连绵起伏的雪原、雪水初融时穿梭流淌于林间……一个个意象将在实景公园“实现”。「雪丘乐园」是一个拥有中央草坪、戏水漫溪、滑板碗池、爬冰卧雪等造景区的综合性户外乐园。
场景3:
森坊市集
作为西南文创设计资源平台、时髦生活方式引擎的「森坊市集」，是由麓湖商业与品牌方木墨探寻跨界合作，打造出的专属市集IP。它将偏重时尚零售和设计美学领域，尝试营造与品质社区相匹配的生活方式氛围。
场景4:
C4潮流街区
在麓坊运动公园临湖区位的「C4潮流街区」，引入潮流生活方式品牌，通过聚焦潮流文化、街头文化，举办运动赛事和线下活动。在极具未来感的集装箱主题街区内，形成一整套运动消费“组合拳”，完成对“青年潮流运动文化地标”的打造。
四、考察点评
有一种社区商业，叫“在公园，种下生活”。
起初，我们是从网络负评关注到这个高端社区的商业项目，一个看起来很高级的商业项目，为什么会有负评呢？我们带着追溯原因的视角去考察了项目。
从行业视角观察，我们先聊聊亮点。
亮点1:空间
1/生态环境优越，5万㎡商业+13万㎡公园的配比，首创极致公园场景下的商业环境，是得天独厚的优势。
2/空间尺度恰到好处，公园与商业的有机连接处理的非常好，建筑与建筑之间的关联性强。长廊、阶梯、下沉广场、露台、屋顶等开放式的空间营造的场景符合当下商业空间趋势。在游逛之余感叹，这样的开放式商业空间尺度刚刚好。
3/建筑与装置的增添，在开放性空间中增添很多乐趣。
麓坊中心不似传统商业，它更像一个生活社区，把社区生活和商业融合得非常好。例如：弱化商业品牌logo，更多以“邻里中心”的概念展示，有很多休闲活动区，有座椅、pop up快闪亭穿插其中。让我们想起了泰国的the commons“先有一个社群，再有社区商业”的概念，异曲同工。
亮点2：扎根社区的基因
网络负评大多是：“这里为什么没有常规的生活配套业态，大型超市？”“我们不需要咖啡店”等等......
那为什么麓坊中心先有书店、有调性的餐厅、咖啡店这些业态呢？
首先，我们能够看到麓坊中心的打造初心，是非常想扎根社区，一起成长的。打造本社区独属的在地生活方式，希望这里是有文化底蕴的、有高级审美的、有温情的社区商业或社区生活中心，这是项目打造的目的。
在B馆开业后，我们看到100多家品牌的呈现，有一些解决生活所需的功能性业态，例如超市、便利店，也包括多样的餐饮业态，以满足客群不同的需求。
验证项目那句含有基因的标语“在公园，种下生活”，因为在地生活方式一定是随这片土壤生长的，因此大家应该给项目一些期待和信心，剩下的就留给时间。
亮点3：商业细节
社区商业是距离人们生活最近的公共场所，所传递的服务、温暖都是通过点滴细节所体现的。
我们在考察项目时，发现了很多可用作日后活动经营的装置，灵活可变化。很多边角空间做了艺术化的处理，提升空间的视觉美学。还有很多装置是具有功能性的，比如空中的圆环装置可喷放水雾，夏季降温，阶梯边都是声光电的装置，提升夜间的整体氛围。且所有品牌门店皆有特色外摆区域，彰显在公园中的商业优势。
总体来讲，我们认为麓坊中心是非常值得期待的，也给高端社区商业做了一个样本范例。时尚的、自然的、生态的、有机的、艺术的、舒适、高品质，这些都是目前在麓坊中心能够看到的特色标签，也非常符合当下商业贴近自然，消费更趋于交互体验，情感共鸣的大趋势。
在考察完毕，即将离开项目时，我在项目沿街瞥到一家西餐店，霓虹初起，绿植荫荫，三五闲坐，暮色的氛围格外动人，店招在闪闪发光，散发着异国情调。这就是商业的魅力，打动人的一定是理想生活的场景，甚至能让人对此产生一些美好的想象。
在家门口，在社区，在公园，在商业，社区商业的边界越来越模糊，对社区商业的可能性也越来越有期待。
期待麓坊中心的未来，看好麓坊中心的未来。
图文来源于畅硕商业，版权归原作者所有，内容仅做分享，不具有任何商业用途 转载好文目的在于增进业界交流，若作者和原始出处不准确还望谅解修正，如有侵权请联系我们，小编会立即删除并表示歉意。谢谢！
