随着时代的发展，商业地产从增量市场转入存量市场。如何讲好故事、营造氛围、搭建新场景，平稳度过优胜劣汰的更迭转型期。这是很多商业面临的普遍难题。因为成功的项目创新和改造可以通过对原有空间进行重新合理规划，打造吸睛吸流区域，创造网红标志打卡点，最终达到1+1>2的效果，让原有商业中心焕发新的光彩。下面通过考察的几个成都社区商业改造和创新项目来分析下为啥成都社区商业能够频频出圈。
一、邻里中心
1/成都R29
成都R29life+社区生活空间是全龄层、全时段、全链条、无边界的新型邻里生活场。创新运用“社区商业+”理念，设置政务空间、党群空间、便民空间、关爱空间、活动空间五大主题空间，和共享办公、共享健身、共享生活三大共享空。在满足基础商业服务的同时，补充社区公共服务功能。
同时也在整合社区资源，把辖区内的公共文化、家电维修、亲子服务、特色餐饮等商家凝聚起来。社区智惠食堂提供了家门口用餐的便利，社区精酿只在夏季限时开放，释放惬意美好生活的空间。
灰绿相间的建筑外观非常引人注目，大厅里明亮通透的空间被合理分割成了健身房、会客厅、娱乐室、政务中心等多个区域，绿植花卉点缀其间，边角的闲置空间也被利用起来，打造出供市民休憩的卡座，城市烟火气与美学意趣在这里完美结合。
2023年，R29社区生活空间举办了近60场社区活动，雕塑小景、创意插画、潮流手办等活动。
2/天府社创中心
成都天府社创中心位于麻石烟公园，这是一个老工厂改造更新项目，更新后的社创中心，保留了原本具有历史感的红砖外墙和部分梁柱。天府社创中心构建基于市场逻辑的可持续供需模式，在中心实现产、学、研、展、销的完整生态系统。
其中，产品实验室针对社创机构的全生命期支持体系，居民学习场为市民提供阅读、美学、社创体验场景，品牌服务点为群团组织全龄友好社创品牌提供创新服务，供需对接站打通事业、商业CSR等社创资源渠道。
中心一楼建造成全开放的市民公共空间，在为人们打造一个共享、共创的多功能生活空间同时，也开启社创空间主理人招募计划，鼓励更多人参与到社会创新中，不仅是创新生活的享受者，更成为烟火生活的创造者。
天府社创中心的业态也比较特别。这里不仅有社区标配的文化力补充——图书馆，还有中国第一家连锁慈善商店善淘、以及公益餐厅、上海残障人士友好HINICHIJOU咖啡、蓉城社区淘买手店等。
在二楼“社会组织创新研发培育中心”设计以满足基层社区治理需求和促进公共教育为导向，结合联合国可持续发展目标，通过研究相关社会议题，研发和迭代解决方案，并将解决方案产品化，并通过一楼的实施公众测试及反馈，完善产品研发、产品测试、产品迭代及产品推广的社会创新闭环。
天府社创中心，还会定期更换主题，举办不同类型的主题活动，吸引了很多家庭亲子客群来参与。还有在室内公共空间举办的室内市集，社区居民与社区共创业、社区好物、社会创新三类市集摊主一起，奔着“零废弃”的小目标，玩出新的花样儿。
二、高端社区商业
1/麓坊中心
麓坊中心是全国唯一一个串联陆路公园与水域公园形态的商业，并且用5万㎡商业+13万㎡公园的配比首创极致公园场景下的商业环境。麓坊将130000㎡的公园构建为6大社交场景，包含：森系生活、宠物友好、运动潮流、青年娱乐、城市微度假、家庭成长。
麓坊中心分为A馆和B馆，A馆开业在先，B馆于今年5月正式开业。麓坊中心是麓湖商业全新打造的区域级“社交生活中心”，在内容构建上不局限于传统的消费品牌，而是以“深度参与”和“深度社交”的核心理念构建消费场景，将公共空间交还给热爱生活的人。
麓坊中心吸引近百家氛围感新店，带着相似的价值理念和独具一格的在地基因一起向南游牧。不仅有多家全国旗舰店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、潇懿酒庄全国首店、一片森林儿童博物馆全国首店、开心麻花旗舰店以及新山書屋全国首家S级旗舰店、施坦威钢琴旗舰店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、木墨MUMO西南旗舰店、文小博艺术收藏馆旗舰店等；也有超过30家城市级餐饮、设计师/买手品牌、头部主理人品牌首次在天府新区聚集。
2/麓镇
麓镇位于麓山国际社区北端，麓山大道旁，是以欧洲山地小镇建筑形态为载体的人文生活街区。集特色餐饮、休闲娱乐、健康养生、人文艺术、金融创投、商业会务、精品酒店，全方面呈现独具人文气息的品质生活区。
项目还独创了“麓市”的市集IP，在2023年里，共启了40+场麓市。先后举办了“白色爵士夜”、“爱在托斯卡纳”、“爱乐小镇”、“复古汽车小镇”、“复古生活节”、“2023麓镇圣诞嘉年华”等主题活动，与700+品牌摊主共同度过浪漫、时髦、人文与温暖的小镇周末。
三、街区商业
1/万科天荟
在成都杉板桥商圈，万科天荟街区可谓占据着重要的地理位置。项目夹在东郊记忆与龙湖滨江天街之间，一面是老工业遗址的质朴斑驳，一面是现代都市购物中心的潮流时尚，处于开放式与半开放式、低密度与高密度两种不同风格的集散场地间。万科天荟街区无论在设计上的巧思还是在业态上的布局都给出了一个比较好的解决方案。
万科天荟街区临龙湖滨江天街的商业展示面，大多数留给了自带热闹氛围的餐饮品牌。例如：星巴克、去茶山、ZHAO.牛排、大鸭梨、川西坝子、5：59等透着轻奢精致感的餐饮消费空间。
而在临东郊记忆的展示面上，万科天荟街区全面打开了年轻力，使文化与潮流共生。1807、WH8SIS、DEAL、S45等一众潮牌依次码开，新山书屋招待着城市中最具文艺的青年代表们，MAO livehouse吸引着夜色中热爱音乐的时尚年轻人，街区下面的步行区域设置了滑板装置，呼应东郊记忆一侧的巨大滑板池。连接东郊记忆的马路地面涂有色彩张力很强的涂鸦，对面的东郊记忆也用架起来的大海报“潮东看 共声响”来回应呼之欲出的年轻态度。
天荟•万科广场是城市文化的“独特试验场”，从开业至今举办过多场活动。「呐喊2021」「满城尽带蜜桃臀展」「“天赋自有”主题策展」「大脑发芽街头图书馆」等多个活动成功出圈，原创、IP、跨界联名活动也纷繁亮相：球鞋澡堂×大众ID3，让车展变得潮酷；潮流生活媒体NOWRE×1807呈现RENOW创意工坊；思念食品×棱镜乐队，有了独特的声音……
2/廊里
成都廊里的改造可谓是“小成本社区商业改造”的典范。
①美式主题街区加持，社区商业更出彩。
美式街头风的主题，让普通的社区商业描摹出异国风情的场景，这是低成本打造氛围感街区的方向之一。公路样式的下沉式广场走道、充满生命力的仙人掌与绿植、极具装饰性和导视性的路牌、美国家庭必备的大众Combi......步入廊里，进行了本土化处理的美式街头风便席卷而来。跳脱色彩与个性化文字相结合、具备装饰效果的围挡和电梯外部潮酷贴图彰显着青年个性。场景营造出的“假装出国感”，成功“拿捏”住了年轻群体的审美喜好。
②交通位置及游逛通达性。
廊里的烟火气来源于便捷的交通以及高频的日常。廊里身处成都攀成钢板块，主入口西侧的东大路是进出城的主干道可直达市中心；地铁2号线与廊里的B1层直接接驳，是周围住宅客群日常通勤的必经节点。区域内居住氛围的日益成熟和便捷的交通为【廊里】的客流量提供了保障。
廊里由三个下沉式广场构成，主要通道将三者串联。中间的主广场为街区提供了舞台和大型活动区域，每个下沉式广场都有扶梯方便人流上行。垂直交通的便捷，保证了街区的游逛通达性。
③日常高频消费组合精致消费场景。
“高频低消”的社区业态满足日常所需，小而精美的店装设计让具备双舱逻辑（既注重品质，又注重颜值）的年轻消费者有“处”可循。
【廊里】的美而精不仅来源于街区主题场景的打造，更是驻扎于此的精致商家赋予的。项目集结了一众网红品质餐饮：扎起、300杯烧肉酒肆、力山熟铺......，并且每一家店铺的设计风格都在融合街区的基础上做了特定打造。
④社区商业该有的亲切感和服务细节。
在【廊里】中漫步，随处可见的工作人员能及时为消费者提供帮助；高要求、高频次的清洁更是兼顾到了拍照打卡点等细节处。这些的亲切感和服务细节让精致感不再“高高在上”，而是更接地气、更具烟火气，真正做到了受消费者喜爱的社区型商业街区。“廊里来浪”的口号，在街区中以不同形式多次出现，涵盖街区名称之外，也彰显了年轻的消费主张。做年轻人的生意，就要贴近年轻人。
3/凡米里
金隅凡米里，取意family，定位为“小而暖的开放式社区商业街区”，旨在为周边居民量身打造开放式、沉浸式社区商业。金隅凡米里建筑面积3.6万㎡，是以独特的港式风格打造的开放式街区。于23年9月正式开街，汇聚7大主力店和40余个精选品牌，其中60%的品牌首进武侯新城。
金隅凡米里从构建有温度的邻里关系出发，推出四大社交场景——“米粒食堂”“米粒市集”“米粒游乐”“米粒书屋”。
米粒食堂——为消费者提供共享及社交空间；
米粒市集——丰富街区业态，与居民共建共享市集；
米粒游乐——共同体验亲子互动快乐；
米粒书屋——联合簇锦街道部分社区共建漂流书屋，让更多居民爱上阅读。
项目独创“溜街”寻宝活动，解锁商业互动新模式。由街区运营团队独创的“溜街大作战”活动，2000个活动名额三天内被居民预约完。活动打破传统商业开业活动思路，通过趣味打卡、互动游戏，拉近顾客与商家的距离。
四、非标商业
1/源野REGULAR
位于成都大源中央公园的社区商业REGULAR源野一开业便获得较好的网络热度，20余家店铺组成着REGULAR的多元业态。一众优质品牌为此定制的专门店铺之外，在REGULAR的空间里还容纳着3个下沉式户外花园、1个公共艺术空间，分别构成不同店铺间的相互链接同时，又因为所处大源公园下层，与公园独有的自然环境相辅相成，城市与自然的和谐被呈现在微妙之间。
“生态艺术”是当下商业的重要发展趋势之一。在商业空间中还原生态环境，加以相得益彰的艺术赋能，能够给商业创造自然时尚的调性。
空间要求：开放式、自由度高
业态匹配：具有精致感的餐饮、设计师服饰、文创......
2/港汇天地
位于天府三街的港汇天地项目很成功地呈现了“松弛感”和自然氛围。不同于建在公园里的源野regular，港汇天地是将公园搬到了商业体里。项目的建筑方案和景观设计是同步进行，其所呈现的结果于今年获得了亚洲人居金奖。据悉，项目负一层中庭利用高低差引入“梯田式”生态溪流，围绕溪流、走廊、天桥种植高低错落的热带绿植、藤蔓，让人仿佛置身于热带峡谷之中，重点突出负一层峡谷带来的森系感官体验。
项目锁定年轻潮流客群和新中产家庭，业态以精致餐饮和娱乐为主，其中餐饮占比超70%。港汇天地还是儿童友好街区，是宝妈宝爸们的“遛娃目的地”。绿意盎然的植物景观、可以玩水的溪渠、露天广场上可以投喂的鸽群，以及各色餐饮为宝妈宝爸们提供了一站式游逛服务，也让其凭借公园式特色成为都市中亲子成长的据点。特色市集、特色景观打卡、小型展演则吸引了更多潮流青年。
身处自然的环境，或是参与到活动当中，项目方吸引人们前来，休闲放松的人们的状态也反作用于现场氛围。多样化的社交场景，休闲松弛的社交氛围，让港汇天地自然而然成为了人们的选择，融入人们的生活方式。在围绕吸引消费的主要目的，港汇天地给人们提供了丰富的社交体验。
五、城市更新型社区商业
1/玉林路
成都玉林路，是一个颇具参考意义的社区更新项目，它的更新主要集中在：玉林西路、玉林东路、芳草街上。提起玉林，人们第一反应还是那首爆火民谣《成都》中的：“走到玉林路的尽头，坐在小酒馆的门口。”这家网红名片就位于玉林西路上。
玉林路打破了传统社区商业“15分钟消费圈”的定义，也打破了互联网对“最后一公里”的定义。玉林是一个烟火味满满的街区，也是一个有独特气息又比较内敛和自由的空间，不同的人群在里面会有很多的互动和交流，大家总是能够找到平衡点，年轻人来过这里后便无法忘怀。
玉林西路街区大约有1200个商业空间，玉三十年来，经历了文化高地、酒吧街、潮牌服装一条街后，走向了自然衰落。玉林西路改造模式是一种以商业业态调整为主的街区更新营造模式，提炼的解决方法：公共资源*置换公共服务；通过商业业态调整改变消费结构，改变人口结构。
玉林东路社区是成都众多老旧社区中的一个，有6700多户居民。玉林东路的更新既保留了社区生活，又增添了生活美学。用街区活化理念和微更新的理念，把街区的场景营造跟公共空间的改造结合起来。
改造后希望它是一个基于友好元素的空间；希望这个地方是一个半开放性的空间，不是一个封闭性空间，跟街区是可以有机结合的；希望它未来是可以推动示范化运营的美空间。
基于此，社区空间“巷子里”历时9个月落成，在这个半开放的木质空间里，有年轻人喜欢的调性，也有老年人和亲子家庭的安心舒适。里面还有艺术展览空间，是民间草根办展览的社群聚焦的地方。
六、结语
在快节奏的生活中，人们很容易感到焦虑、疲惫和压力，因此放松身心、缓解压力，提高生活品质成为大部分人的向往和追求，人们更愿意将资金投入到提升生活品质、追求个性化的消费中，而不是投入到传统的大额消费中。消费降级下，人们正在走出以前那种以奢侈和浮华的消费时代，进入更加注重性价比和个性化需求的新时代。社区商业为人们带来了一份宁静、温暖、富有人情味的消费体验，成为城市商业发展的一大亮点。这就是成都社区商业能频频出圈的根本原因。
图文来源于畅硕商业，版权归原作者所有，内容仅做分享，不具有任何商业用途 转载好文目的在于增进业界交流，若作者和原始出处不准确还望谅解修正，如有侵权请联系我们，小编会立即删除并表示歉意。谢谢！
