春熙路、太古里、宽窄巷子等商业，作为成都早一批崛起的城市级网红商业，以满足购物、满足生活、满足体验等商业功能，带来极高的人气流量和经济价值，成功打响成都商业的知名度。
但受19年疫情影响和消费群体的日益年轻化，消费者开始追求更为自然、开放式的商业体验，消费理念逐渐从满足物质体验转向更高阶的精神体验，这一过程也促使成都商业模式迎来新一轮发展巨变。
本文重点考察2020年以后成都新一批崛起的商业，看成都新商业如何贴合年轻化需求和新消费趋势，迭代商业操盘思路，重构“人-货-场”的新玩法。
01#
天府美食岛
全国首座岛屿商业
青年社交和家庭微度假的首选地
天府美食岛作为中国四大神盘之一——麓湖生态城的流量入口，依托麓湖水城的城市级稀缺湖泊与湿地资源的自然场景优势，打造全国首座岛屿商业，以非标商业模式，持续斩获全国各类商业地产奖项。
天府美食岛在空间场景规划上，利用最大高差达11M的浅丘地带，巧妙构建错落有致的低密商业空间，形成兼具自然感和呼吸感的商业环境氛围。建筑设计上采用川西经典的低密度合院式形态，保留了标志性的抹灰墙和青砖，于岛屿上延续成都文化。
天府美食岛一期品牌构建旨在打造集米其林黑珍珠品牌、青年流量品牌、文化餐饮品牌三位一体的岛屿消费新场景。而预计2023年Q2季度正式开业的二期商业，在品牌内容上与一期形成互补，打造“西南首个码头岛屿文化社交商业”。
创新引进戏剧主题业态，将戏剧故事性和商业体验性融合，打造一个沉浸式体验的岛屿商业。此外，搭配头部买手集合店、IP娱乐，主题演绎酒吧等，将创造出一个拥有全时段、烟火气、多元跨界的情感社交场域，释放对岛屿生活的无限想象，成为城市潮流游趣一族的社交娱乐首选地。
天府美食岛除在品牌业态极具品质创新外，还将商业目光转向更为轻松、自然和多元兼容的轻度假“集市”商业模式，创造城市首个帐篷集市&水上集市—“岛集”，成为西南头部市集品牌。
岛集以“好物、音乐、运动、戏剧、艺术的交流和互动之间，交换生活的向往”为运营理念，自2021年3月试营业以来，霸屏社交媒体，创造超1.3亿的曝光量。此后更是在内容、场景、体验等环节呈现极致的探索力，收获超60W+的“岛民”，成为成都青年的元气泵，更成为城市的文化载体和精神高地。
考察小结
19年底疫情爆发让大家对商业环境体验有了新的思考，开始追求自然轻松的开放式消费场景。而天府美食岛依附麓湖得天独厚的自然环境，以及创新帐篷集市&水上集市的各种年轻潮流主理人品牌，成为了新消费趋势下的商业头部IP，获得人气与名气的双重收益。也促进各商业板块间的良性循环，进一步加强了麓湖的商业号召力。
02#
REGULAR源野
创新公园地下商业模式
城南精致社交的先驱载体
REGULAR源野依托大源公园的天然优势，在公园里打造下沉式空间，演变成地上公园，地下商业的场景氛围。地下商业空间在形象设计上，以美术馆作为设计模板，采用大面积清水混凝土凸”显“野”的特质，呈现极简主义的几何风，彰显独具艺术的公共商业空间氛围。
在空间结构划分上，以“社区生活方式”为核心主题，围绕北、西、东3个花园，将商业空间划分为三个区域，并以1个gregarious公共空间串联多个品牌场域。
呈现多入口、多动线、多消费体验的商业环境，极大程度上丰富了空间的层次性与趣味性，提升了游逛性和体验感，打破小体量商业“一望到底”的弊端，呈现拥有自然活力、年轻时尚和极具创造力的商业氛围。
除商业空间极具新颖外，REGULAR源野成功的重要原因，还在于摒弃传统商业“大乱炖”的商业业态，着重聚集于时尚餐饮和艺术生活方式两种业态。
引入如成都首店—面包会有的、自然标本艺术工作室—荒石公园、超人气话题型买手集合店—In the park等20余家特色主理人品牌，让商业自带潮流基因和网红打卡属性，成为城南年轻人频频到访打卡的社交目的地，是高净值小体量商业营销破圈，成为城市商业地标的最佳典范。
考察小结
在“国际城南”的快节奏生活圈里，从不缺高端时尚的商业综合体。而REGULAR源野能从城南一众商业中脱颖而出，正是在于去商业化的定位打法。商业精准把握“慢生活、轻社交”的差异定位，以品质休闲的商业基调，填补“国际城南”里欠缺的轻松闲适的社区生活氛围，塑造轻享型品质社交商圈，成为城南文化艺术⽣活的先驱载体。
03#
港汇天地
森林主题开放式街区
城南品质社交“新聚场”
2021年3月，港汇天地以“成都首个真正意义上的森林主题开放式街区”商业噱头迅速“破圈”，在竞争激烈的天府城南商圈站稳脚跟，成为既叫好又卖座的商业典范。
港汇天地整体商业场景围绕着“森系主题开放式街区”理念，打造环瀑入口、丛林走廊、绿林镜湖、林间树屋四大版块景观，搭建立体式园林生态商业，呈现“高树叠水”的美学商业氛围，成为轻艺术生活森系街区代表。
商业空间规划以“生态峡谷”为创意策略点，以一条“峡谷”串联飞碟、森林、梯田、银河等关键节点，让科幻前卫与生态自然相碰撞，实现商业组合与生态场景之间的完美融合，营造一步一景的沉浸式商业体验。
在商业运营层面上，港汇天地以容纳城南商务客群及年轻白领客群的社交需求为目标。将餐饮比例拉高至89%，引入多家品牌创新店、全国首店、区域首店，强化夜间娱乐消费经济。吸附PLAY HOUSE夜间娱乐品牌入驻，满足年轻人夜生活和多社交需求，创造城南年轻“新聚场”的定位。
总的来说，港汇天地在建筑设计、景观营造、业态布局上紧密贴合创新力、年轻力，打造极具年轻化和国际品质的商业形象，成为成都当之无愧的商业综合体的典范之作。
考察小结
在银泰城、世豪广场、Upark等城南一众商业围剿下，港汇天地通过飞碟、森系、社交这几个关键点，加强“标签印象、场景印象、内容印象”实现竞争突围，营造亲近自然、有呼吸感、有烟火气的商业环境，和一个拥有高品质生态环境和年轻活力氛围的商业新物种。
04#
铁像寺水街
“蜀风水韵”特色商业街区
老成都文化与现代新潮碰撞
500年前铁像寺水街由简单的一座古寺，一段河道组成，500年后，高投集团在这块天然瑰宝上创新雕琢，规划总面积约11800㎡的商业场域，激活铁像寺水街的全新生命力。
铁像寺水街整体建筑外观融合老成都元素的街巷文化，呈现川西古建及新中式建筑特点，打造“蜀风水韵”的商业氛围，让老成都文化与现代商业碰撞出新火花。
商业规划上将「开放式街区」、「滨水商业」、「公园商业」三大热门商业形态融为一体，营造一个兼具水文化、街巷文化、公园文化以及地域文化的特色商业街区。
超大商业体量让铁像寺水街分两期开发打造，一期商业于2013年开业，品牌业态多以陈锦茶铺、散花书店、千高原艺术空间等展示本土风情和艺术体验的业态，着重展示老成都的慢生活氛围，营造轻松休闲的商业环境。
随着年轻消费者加剧和消费喜好的转变，于2022年开业的二期商业，在业态规划上与一期形成强烈区隔，业态强调贴合年轻人喜爱的日咖夜酒、创意餐饮、艺术策展和首店经济等，营造极具年轻潮流的品质商业氛围，成为成都品牌商业中不可或缺的商业名片。
考察小结
铁像寺水街作为体量大、跨度大、周期长的商业品牌，在土地所承载的城市文化记忆上叠加年轻潮流文化属性，让国际视野与街巷文化碰撞，让各种功能组合buff加满，引发极度舒适的体验感。开创性和独有性在成都市场上都实属罕见，是铁像寺水街成为城南商业名片的关键。
05#
COSMO
传统商业“破茧新生”
打造面向国际的潮流磁场
COSMO位于曾与春熙路并肩齐名的盐市口商圈，项目于2020年启动改造工程，历经近三年时间，创新打造“青年磁场”的商业定位重新入市。老牌物业焕新成为极具年轻潮流精神的COSMO商业，自2022年底开业以来，刷屏社交网络，成为成都潮流商业的代名词。
COSMO将目标客群聚焦年轻Z世代一族，在空间规划和商业环境打造上，打破传统商业冷静严肃的刻板印象。在外立面绘制大型涂鸦喷绘作品「INVOLVE IN COSMO 众在参与」和落地6.5米的蓝兔子大型打卡装置，营造出随性自由的街头潮流氛围。
内部空间拆除了大量隔墙及楼板，以大面积简约工业风为底色，钢筋水泥搭配大型LED屏幕，呈现具有野性生命力和无限创造力的商业空间，塑造“青年磁场”的潮流文化地标。
在品牌引进上，强调在地文化属性，聚焦打造「成都年轻人」的场子，引入成都本土潮流品牌标杆—1807城市旗舰店、成都顶级甜点—「烂李子LANLIZI」、自带流量的成都人马思唯联名潮牌「A Few Good Kids」等，吸附众多成都本土年轻潮流品牌，拉开了成都潮流商业本土化的开篇。
此外，当代艺术互动平台WKgallery西南首店、OAK成都首店、33OZ城市旗舰店等重量级品牌商业加盟入驻，让其成为成都潮流人士必打卡的商业目标地。
考察小结
COSMO身处「老商圈」却瞄准年轻潮流文化，打造出一个潮流商业「新物种」，以迎合潮流青年的差异化定位，从定位到设计，再到运营内核，将“个性、时髦、艺术、策展”等关键词在此进行汇聚，开辟出一条旧改商业的非标之路。
目前 在传统商业市场审美疲软和经营疲软的背景下， 成都这几个 “非标”商业项目，契合新消费趋势， 以 更加细分的消费者需求定位，和 领先的设计理念、高阶审美、多元体验 ，让商业场景与用户深度连接，搭建有城市烟火与年轻活力的商业体验，成为商业营销破圈的关键。
在2023年，成都陆续将开业33个商业项目，商业迎来爆发增长。 原粹商业作为商业街区设计头部品牌，后续也将与成都商业项目合作，期待能以非标创新性和 原创审美性 的 商业设计 ，为成都商业发展再添活力。
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