未来人口聚集，城市化进程不断发展，地铁日渐成为人类解决现代城市交通问题、促进城市不同区域协同发展的一种有效形式，而以地铁站为核心的城市地下及地面的空间综合开发也成为世界各大城市关注的热点。
地铁不仅改变了人们的生活方式、出行方式，人们在享受地铁带来的便利时，还驻足在地铁上面的商场。对于城市而言，地铁也提高了城市土地利用效率以及沿线土地价值，缓解了地面交通的压力，改善地面人类的居住环境，保持了城市历史文化景观等。
作为一项公共交通工程，地铁的建设不仅对改善城市交通及发展区域经济有极大的影响，而且由于它是交通枢纽的缘故，它的地下及地面空间设计也与城市的发展息息相关。
开往商场的地铁
“在地铁上盖商业，在世界各国的大城市中都很常见，而且必须要这么做。”北京博地澜屋建筑规划设计有限公司总设计师曹一勇说，“由于地铁的地面土地价格昂贵，也为了更好地节约土地面积，地铁的地下、地面空间基本都与商业相关。”
纵观许多一线城市，“地铁经济”已经十分凸显。例如，北京地铁口的日均客流量达到900万人次，而北京的主要商圈——王府井、西单、东直门等，均实现了商业与地铁的无缝对接，地铁口皆位于商圈之内。而被称为“购物天堂”的香港地铁则更为发达。
香港地铁公司被誉为“目前世界上唯一盈利的城市地铁”，虽路线总长仅43.2公里，但日均客运量却突破220万人次，造就了香港“时代广场”、“置地广场”等一批购物天堂。据了解，目前，香港地铁沿线分布了约30个购物中心，占据香港购物中心总数的五分之三，而其“只租不售”的运作方式有助于吸引商家入驻，目前以零食、饮食和娱乐消费三部分为主。而国外的一线城市同样也将地铁作为商业地产的好去处。
日本东京、大阪等人口十分密集的城市，实行地铁周边土地与地铁商业多元化开发为主的商业发展模式，形成以铁道事业为主，以房地产开发及租赁业、百货店等流通服务业、公共汽车业、出租汽车业等为辅的经营模式。通过铁路与沿线土地综合开发方式，以铁路带动土地开发，以土地开发扩大铁路客运的客源。
地铁商业的设计要点
地铁为商业带来了商机，而对于商业而言，拥有一个疏散性好的动线的交通，一定是对商业至关重要的促进，甚至可以影响一个商圈的生死。那么，地铁商业在设计的过程中要注意哪些方面呢？
曹一勇分析说，“地铁商业不同于其他商业地产的设计，需要充分考虑安全、交通组织和城市规划三个方面的基本问题。”
首先是安全性。
这里的安全性包括三个方面。一是结构安全，地铁的结构复杂，技术要求较高，所以对于结构的安全性要求也提出一定挑战。二是消防安全。三是反恐安全。由于地铁属于人员密集的公共区域，是一个城市的地下动脉，介于之前日本地铁放毒气事件，目前很多城市将反恐安全也提到了首要的位置。
其次是交通组织的通畅性。
由于人流量大，通畅性是直接关系到这个交通组织能否正常运转的最关键因素。要想达到这一目的，需要细致、认真、严谨的设计理念。
相对于地下空间而言，疏散的重点在地上空间。尤其是自行车停车区、人口密集的中转区，一定要注意大的动线设计。一般，设计师对于地铁内部的疏散点都会特别用心，而忽略了外部的疏散，从而容易造成地面交通的堵点，继而造成整个城市的交通拥堵。
第三是交通规划的全局性。
地铁商业的土地价值往往高于其他商业，并且人流十分密集，具有很强的商业价值，往往会被政府规划成CBD等城市商务中心。但是，如果一个节点的人流、车流或是经济活动过度密集了，容积率过高了，整个城市的自我循环功能就会减弱。要谨防地铁在城市的盲目扩张，理性地对待。修建地铁的必要性是跟城市的经济总量相对称的，只有城市的经济总量达到一定程度时修建地铁才能体现其价值，而并非用地铁作为撬动城市经济发展的一个杠杆。
他山之石
设计地铁商业里，世界公认最好的是日本、韩国和俄罗斯。
由美国捷得国际建筑师事务所设计的韩国D-CubeCity就是一个很好的地铁商业设计。
D-CubeCity坐落在韩国首尔繁华的市中心，与城市最繁忙的地铁线相连，是捷得国际建筑事务所在城市开发项目中融合综合体和运输中枢的又一力作。
这一全新的商业文化胜地是该城市第一个全功能的综合体商业，80000平方米的六层楼裙房综合了商业、娱乐和文化，通过大型表演厅在屋顶形成项目核心，以及一栋42层高的地标性办公和酒店塔楼，超过6英亩的新公共景观空间涵盖花园和广场，与两栋50层高的住宅塔楼相毗邻，形成新的城市综合区。
捷得国际建筑师事务所的设计师告诉《地产》记者，在针对该项目设计之初，他们会统计每天此地铁站的人流量，只有满足了足够的人流量，商业才有保证。
“当然，我们也要有自己的特色，地下二层商场可以直接进入地铁口，地下一层则是与表演广场和公园连接，这将人们的需求很好地分开了，一动一静，互不打扰。另外，临街的建筑设计成了灯笼的形态，这也是依照韩国用灯笼迎客的传统，表示D-CubeCity用灯笼欢迎客户。此外，温暖的灯光和爬山步道也是我们商场很值得去关注和体会的细节。”设计师说。
作者：王秀娟
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