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万维设计 | “非标商业”是美丽故事,还是未来趋势?

  • 作者:onewedesign
  • 时间:2024-04-23

近两年,“非标”商业大行其道,以燎原之势在生长。通过商业地产同行的不断探索,“非标”中的“标”似乎越来越清晰:融合在地文化、拥有一定数量的尖峰主理人品牌、优秀的社群运营能力和用户共情能力,空间形态打破常规。

不按常规“套路”出牌,打破“千MALL一面”,全新的设计规划,招商落位逻辑,是“非标商业”最大的吸引力。

“非标商业”的定位较为灵活,目前市场主流常见定位有以下几种:

一、历史风貌文商旅街区:以人文体验取胜。

这类“非标”项目从在地文化内涵出发,坚守历史本源的回归,将历史建筑进行保护,还原和活化。

基于此,为商业注入了人文底蕴和地域基因,集商业、文化、旅游为一体,为在地消费者提供了差异化的体验,对外地消费者来讲,亦或是“微度假”旅游胜地。

典型案例:上海蟠龙天地。

二、城市“年轻力”中心:围绕年轻人生活方式展开。

“颜值、兴趣、运动、潮流、艺术”等为年轻客群高度关注的消费标签,一些“非标”项目围绕这类高频消费标签,重新构建业态组合,推动实体业态向“情绪消费”转型,打造青年消费的新主场。

典型成功案例:上海TX淮海、北京The BOX朝外。

三、烟火气+松弛感社区商业:寻找消失的生活真实感。

褪去城市的繁华,回归人们最本质的生活,立足于服务社区居民的基本需求。“烟火气”的“非标”项目以贴近日常生活的业态组合营造一种亲近,舒适的生活真实感。在“烟火气”和“品质生活”中找到平衡,成为家门口理想的社交场。

典型案例:上海鸿寿坊。

结束语:市场已经出现了一些典型成功的“非标”项目,为存量市场改造提供了一种新思路,也为消费者提供了新的体验。但不可否认的,“非标”项目也有明显的挑战,如不可能复制性,招商资源匮乏等。

“非标”项目未来一定会在商业市场占据重要角色,但相较于传统盒子项目,更为考验操盘团队对项目的定位、招商资源整合和后期的运营能力。

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