景区商业的使命正在经历一场深刻变革。过去，它被视为旅游产业链末端的“变现工具”，而今却成为塑造目的地品牌、传递文化价值的关键枢纽。在消费需求从“物质满足”向“意义消费”跃迁的背景下，游客不再满足于标准化的商品与服务，转而追求具有情感共鸣、文化认同的深度体验。然而，多数景区商业仍停留在“景点+商铺”的粗放模式，商品同质化、场景单调化与体验浅层化等问题，导致商业价值与文化价值双重流失。
本文，总结盘点十大景区商业案例，希望能为广大开发商提供些许启示。
1
上海迪士尼小镇
上海迪士尼小镇是上海迪士尼乐园的配套商业区域，不仅延续了迪士尼的奇幻体验，更通过独特的商业运营模式和空间设计，成为国内文旅融合的典范。
在功能定位上，迪士尼小镇定位为主题乐园的延伸与城市休闲的融合，与迪士尼乐园、星愿公园、度假酒店共同构成“主题公园+商业街区+休闲公园+度假酒店”的复合型文旅综合体。
在规划上，小镇总面积4.6万平方米，划分为五大主题区域，分别为小镇市集、白老汇大道、百食香街、百老汇广场、小镇湖畔，通过“主力店+特色业态”的组合实现客群精准覆盖。
在建筑设计上，小镇以“新海派迪士尼”为设计理念，融合多元建筑风格与在地文化元素，如：徽派马头墙、海派石库门、西南吊脚楼、建筑墙面标注迪士尼历史年份（如1955年加州迪士尼开园），增强文化沉浸感。
在业态方面，小镇通过迪士尼世界商店（亚洲首家旗舰店，4000+SKU涵盖服装、家居、潮玩等）与华特迪士尼大剧院（上演《狮子王》音乐剧）两大自营主力店，将经典IP转化为可体验的实体空间。例如，商店以“铁路圆屋”为设计原型，融合巨型地球仪、复古行李箱货架等元素，强化“环球旅行”主题叙事。
此外，引入乐高亚洲旗舰店（800㎡空间融合产品售卖、拼砌体验与模型展示）、泡泡玛特等潮玩品牌，推出迪士尼联名系列。同时，潘多拉、周大福等珠宝品牌推出限定款，覆盖家庭客群、年轻潮人及收藏爱好者。
最后，在运营管理上，小镇通过晚间表演（如迪士尼烟花秀联动灯光秀）、主题活动（如万圣节反派巡游）延长消费时段，提升非乐园开放日的客流。
2
北京环球影城城市大道
城市大道作为主题公园的入口延伸，突破传统景区配套商业的单一属性，通过“无门票”设计吸引本地居民高频消费，形成“主题公园+城市休闲”双轮驱动模式。
项目深度挖掘中国文化符号，将“双龙戏珠”意象融入地面装饰，通过红金配色、胡同元素与异域风情的碰撞，构建从现实到幻想的过渡空间。这种文化转译不仅增强游客代入感，更成为北京城市文化输出的新载体。
在设计上，采用“见光不见灯”技术，通过LED灯带、洗墙灯、投影灯柱构建动态光环境，实现建筑轮廓强化、主题氛围渲染和功能照明三重功能。
街道动线设计遵循“三幕式”体验原则：入口处通过“龙鳞灯”引导游客进入故事情境，中段以环球影城商店的宇宙光影强化IP认知，终点用巧克力工厂的蒸汽朋克风格完成高潮体验。餐饮区采用“一店一世界”策略，如酷巧餐厅通过机械齿轮装置与机器人NPC互动，将等位时间转化为体验环节，顾客停留时长延长至传统餐厅的2.3倍。
在业态品牌上，引入皮爷咖啡亚洲旗舰店、萌萌牛鱼全球首店等24家品牌，其中首店占比达58%。这种策略使城市大道开业首年即实现坪效3.2万元/㎡，远超北京商圈平均水平。
同时，环球影城商店作为亚洲最大旗舰店，采用“呼吸光影”技术呈现商品陈列，SKU数量超2000个，单店年销售额突破8亿元。开发“魔法袍+魔杖”等沉浸式消费组合，将客单价提升至传统纪念品的3倍以上。
3
丽江古城四方街
四方街作为丽江古城的核心空间，四方街地处古城几何中心，六条主街（新华街、七一街等）由此辐射，形成“蛛网式”交通网络。其规划与运营模式展现了传统纳西文化与现代旅游经济的深度融合。
在业态方面，四方街核心区（约2000㎡）以非遗工坊、银器店、东巴纸坊为主，外围街巷布局客栈、酒吧、咖啡馆，形成“文化体验-休闲消费”的闭环。同时，四方街大力发展夜经济，引入livehouse、沉浸式剧场等业态，夜间营业额占比达60%。
在文化传承上，四方街集聚32家非遗工坊，涵盖东巴画、纳西古乐、白沙细乐等项目。工坊采用“前店后坊”模式，游客可参与制作东巴纸、学习纳西象形文字，实现文化消费转化。
而在特色活动上，每日清晨，纳西族老人在此打跳、对歌；夜晚，篝火晚会与东巴舞表演吸引游客参与，形成“昼夜联动”的文化场景。同时，街区还将“三朵节”“火把节”等传统节庆设计为沉浸式体验活动，游客可以提前预约参与。
最后，在运营管理上，街区引入AR导览系统，游客扫描建筑可观看历史影像；开发“四方街记忆”小程序，提供东巴文翻译、手工艺课程预约等服务，用户活跃度达日均5000人次。
4
张家界溪布街
张家界溪布街位于张家界武陵源区景区核心，武陵源区政府对面，项目占地面积约100亩，总建筑面积约7万平方米，是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的大型的特色文化街区。
在建筑特色上，项目建筑风格以湘西土风苗韵为基调，以传统土家民居为蓝本，依托索溪河自然水景元素，营造房中有院、院中有街、韵味十足的集市盛景，并融汇符合时代审美的时尚休闲元素，以“最原生态、最自然、最和谐”的开发理念进行规划建设。
在布局上，项目建筑组团依据三区一带进行布局，依次为：百溪沟以东的入口区、百溪沟以西的中部休闲区和未端的城市商业区，沿着索溪河形成河滨休闲景观带。
而在业态上，项目可分为购物街区、餐饮街区及休闲文化街区。街区内名目繁多的酒吧和旗幔招扬的客栈沿着街道的两旁一字排开，小吃街里美食铺陈，精品店内琳琅满目。
此外，溪布老街汇集了大湘西土苗白侗瑶多民族风情，流传着琉璃、陶艺、银器、蜡染、西兰卡普等大湘西千百年的艺术经典，深藏着—批武陵山脉非物质文化遗产传人，它以大湘西多彩而神秘的文化魅力，迅即点亮了武陵源乃至张家界的旅游“夜生活”。
5
吉首市乾州古城旅游休闲街区
乾州古城旅游休闲街区位于湖南省湘西土家族苗族自治州吉首市，以乾州古城为依托，主要包括乾城街、乾城美食街、湘西不夜城、十里溶江等区域，占地面积 52000 平方米。
坚持保护与开发并重的方针，街区以湘西非遗文化为主线和纽带，大力发展民族经典文化产业、特色商品产业、地方饮食产业和旅游休闲娱乐产业，逐步形成了“游湘西，奔乾城”的旅游品牌。
在文化方面，街区拥有拥有乾州文庙，三门开，罗荣光故居等文化景观；拥有苗族挑花展示馆（春海挑花）、湘西民间土陶艺术馆、湘西苗画体验馆、苗族银饰锻造技艺展示馆等文化展示空间，文化资源丰富。
在业态方面，街区立足打造古城多元化、多业态的夜经济，重点推进“夜景、夜秀、夜宴、夜购、夜娱、夜宿”的业态产业体系，汇集地方文化体验、品牌餐饮、地方美食、特色演艺等多种新业态，创新打造乾城美食街、湘西不夜城、《荣光乾城》水上实景演艺、特色酒吧、烧烤等夜间消费业态，满足多元化消费需求。
此外，街区还结合古城资源特色与在地文化，定期举办乾州春会、苗族四月八、苗族鼓文化节、端午乾城祭屈子、国风集市、“杨府招亲”大唐婚礼、汉服巡城、将军巡城、乾州古城·3D 灯光秀等国家、省、市级的特色节事活动。以丰富多彩的节事活动，促进街区文化氛围的打造，提升街区文化影响力与知名度。
现如今，乾州古城旅游休闲街区早已成为吉首市乃至湘西州一张闪亮的城市新名片。
6
建水县临安古城主题特色步行街
建水临安古城主题特色街区位于建水古城核心区内，全长1500米，占地面积2.3万平方米，是聚度假、居住、研学及商务四大功能于一体的综合性街区，于2022年1月入选上榜首批国家级旅游休闲街区。
在文化内涵上，街区内具有多种展示城市与街区历史文化风貌的文化符号，丰富多彩的非物质文化遗产展示活动，与极具特色的标志性景观和文化景观相辅相成，不断提升街区的游客吸引力。此外，逢节假日，极具当地文化特色的节事活动，如文庙的孔子文化节、学政考棚的实景科考、朱家花园的民族舞表演等，在街区各处轮番上演，带领人们穿越千年，感受古城的魅力。
而在业态方面，街区业态功能齐全，以建水地方特色为主，融入品牌连锁、原创特色、休闲娱乐等多样业态设置，合理布局街区业态，多样展现街区特色资源。街区业态集游览、餐饮、住宿、休闲、特色美食、购物、便利设施、医疗服务、文化体验于一体。不仅如此，在特色美食方面，街区内还涵盖了多家全国知名的特色餐饮小店，有上过《舌尖上的中国》的勺粉老店和西门洞美味小吃，还有央视《味道》的拍摄地——临安饭店等。
7
三亚市百花谷商业街
三亚百花谷商业中心坐落在国际旅游度假区——亚龙湾核心地带，建筑面积35000平方米，是集旅游、购物、美食、休闲娱乐于一体的热带风情商业街。
在建筑上，街区采用中西融合的建筑风格，以旅游文化为蓝本，打造一站式体验情景街区，漫步百花谷，犹如步入了一个花园小镇，浓郁的旅游生活氛围及休闲品位，让人于游玩中慢享美好的消费时光。
在业态上，街区涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲四大业态，满足不同年龄段与不同需求游客的心之所愿。而在品牌方面，街区不仅有世界连锁美食品牌进驻，更是汇集了全国美食，与三亚本土特色美食餐厅，仅类似必胜客、哈根达斯、肯德基等的知名餐饮品牌，就高达20多家。此外，街区还拥有跨境0关税，潮牌运动等特色零售购物品牌，以及集团旗下两家特色度假酒店。最后，街区还打造了超3000平米的户外儿童游乐体验区，各类设施齐全，满足亲子旅游消费需求。
据悉，目前，百花谷商业街日均接待客人12000+，旺季日均接待客人20000+，成为三亚热门打卡点。
8
南京夫子庙步行街
夫子庙步行街位于南京市夫子庙—秦淮风光带风景名胜区核心地带，主街长度1284米，总占地面积约36万平方米，总商业面积50.64万平方米。以秦淮文化为母体，沉浸式体验为核心，布局创意手工、品牌文创、秦淮非遗为主题业态场景，打造具有南京自身特色的沉浸式商业街。
商业街包括“三街一商圈”。"三街”为贡院街（文博展览体验街）、贡院西街（老字号特色购物街）、大石坝街（秦淮特色美食街），“一商圈”则是水游城、水平方等构成的商业圈。
夫子庙步行街从传统文化着手，以“儒学+科举”为文化主线，打造中国科举博物馆及文化商业配套设施。建设集南京非物质文化遗产展示展销、互动体验、传承交流、活化利用于一体的非遗展示体验馆，创新推出2万㎡的“秦淮礼物”店，打造成目前全国最大的以科举文化为主题的文创产品集散地，状元郎、秦淮八艳等多个主题系列在售商品8000余款。
在特色品牌方面，目前共拥有中华老字号8家、地方老字号7家；拥有书店、艺术馆、博物馆、体验馆、文化馆等独立门店特色品牌132家，独立门店或专柜的特色品牌594家。此外，夫子庙步行街还重点打造了秦淮·戏院里，以秦淮文化为母体，沉浸式体验为核心，秦淮·戏院里打造了50000㎡沉浸式业态场景，打造具有南京自身特色的沉浸式商业。
9
青岛金沙滩啤酒城旅游休闲街区
金沙滩啤酒城旅游休闲街区地处凤凰岛国家级旅游度假区，东接“亚洲第一滩”金沙滩，西连唐岛湾滨海公园，是世界上最大的啤酒文化主题广场，2023年3月入选第二批国家级旅游休闲街区名单。
街区按照“三纵一横”格局布局，以啤酒文化元素贯通音乐大道、啤酒大道、星光大道。“凤凰里”休闲美食街：32栋德国巴伐利亚风格木屋构成夜经济集聚地；啤酒文化博览区：以啤酒文化博物馆为核心，分布着哈舅大本营、国际啤酒汇超市、哈舅雪茄吧、雅设美学生活馆等文化娱乐项目；啤酒大篷区：包含啤酒大篷、实景影棚、会展大篷、运动大篷等；凤凰之声大剧院作为青岛凤凰音乐节的举办地，也是青岛“音乐之岛”重要地标性建筑。
金沙滩啤酒城充分发挥青岛国际啤酒节的平台效应和品牌效应，通过培育多元业态，深化“啤酒+”文化、旅游、体育、啤酒会展、文创等多元融合，打造啤酒美食、酒吧餐饮、休闲游乐、体育竞技、主题研学等功能业态，成为青岛重要文化旅游目的地。
10
上饶市望仙谷岩铺老街
望仙谷位于江西省上饶市广信区望仙乡，一个由名不见经传的荒山改造而成的度假区。原本的望仙谷曾“以石为生”，为改善生态环境，当地政府积极实施植树种草、清运废石、回填矿坑、清理河道等措施，通过几年的努力，有效恢复了废弃矿山自然生态环境。望仙乡片区的森林覆盖率也由过去的73%上升到81%。
随后望仙谷以山、水、谷、村、寺、林、田为基础资源，运营团队斥资26亿，历经10年打磨，才有了今天丰富的景观与业态，构建了一个从视觉到体验都让人惊艳的独一无二的仙侠谷。
在建筑形态上，建筑基本上是依山形而建、沿峡谷成街，依山而建的建筑以栈道串联、小体量点缀的模式镶嵌在悬崖之上，完全融入了山川和峡谷的视觉流线中。此外，通过导入桥灯、自然门武术、串堂班等非遗文化区，创新活化方式，提高景区吸睛指数和文化内涵。并且，与名人典故深度融合，以当地历史名人胡昭、杨时乔为主题，新建望仙杨府、胡氏宗祠等仿古建筑，打造“名人游”“研学游”突破点。
在商业方面，望仙谷打造了一个以民俗文化群像的商业街——岩铺街市。整个古街依托原有村落沿悠长的峡谷而建 ，严格按照赣东北民居传统建筑形制和构筑手法打造。古风、坡地、宗祠、戏台，整体营造出了一种明清古街的风格。
此外，街区在动线上设置了多个文化节点和广场，汉族传统婚礼大秀、翻九楼、赣剧、弋阳腔、板凳龙等传统民俗文化演绎活动，会在这些节点进行演出和巡演。游客可以沉浸式的体验当地的本土文化魅力。
而在业态上也是非常丰富。街区有十多个传统农业手工作坊，在地农业为原料，打造以赣家风味为主的农业餐饮体系。谷溪右岸引入小吃、餐饮、茶馆、饮品，与作坊、手工艺品、文创、纪念品商店，实景剧本杀等形成自然、舒适的业态。
此外，街区在运营模式上也做了创新，岩铺老街积极探索“农业+文化+旅游”的多产业融合发展，开发多元化潮流旅游产品，通过搭建创客空间，以永不收租、共创共享的街区经营方式，留住商户、留住游客。
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