近年来，随着城市更新、供给侧改革、国内国际双循环、乡村振兴等重大格局和导向的影响，众多城市将目光投向了文旅街区的发展，将城市街区的改造提升作为发展的突破口，期望以此重塑城市地标、打造城市新名片、带动城市经济发展。
文旅街区有什么特征？
文旅街区与传统街区的核心区别是“文化”，注重文化与商业的融合，注重主题化、体验化和城市文化内涵的挖掘；文旅是功能核心，包含文化体验、娱乐体验、科技体验等功能特征；街区是形态特征，包含开放式或半开放运营、空间紧凑等形态特征。
从文旅街区的布局来看，因为城市的经济发展水平、历史文化底蕴、人口密度等因素的影响和推动下，文旅街区在一二线城市较为集中，并逐渐发展成为城市的核心吸引物，成为了一座城市的“灵魂”。
如何做好文旅商业街区的开发运营？
从1.0的传统商业街、2.0商业步行街，到文旅商业街多形态发展的3.0时代。文旅街区业态发展快速、市场不断扩大、消费需求加速更新，面对这样的机遇与挑战，如今的文旅街区该怎样进行开发和运营？回顾过往的发展历程，曾经那些文旅街区开发运营的“坑”里藏着一些答案！
文旅街区发展中的那些“坑”
第一坑：无文化特色，换汤不换药，同质化让街区过剩
“中国文旅一盘棋，文旅商街一家亲！”，这句话点破了文旅街区行业的一大痛点“千街一面”，街与街的“面相”怎么看都是沾着亲缘的基因！
因为不仅各级城市大力推动文旅商业街区的开发，各色的文旅综合体也将文旅商业街区做为必备的业态进行配套开发，为了加速发展，照搬照抄成了最快捷径，文旅街区数量快速增长。
更是有大批的传统商业街因为消费场景的消失急红了眼，为了快速盘活转变，不去挖掘文化、不去创新体验，换上个文旅商街的名字，打着文化体验的幌子，换汤不换药的混进文旅商街的队伍，这些野蛮成长的“假文旅街区”就像各类古镇一般，加速了文旅街区的过剩现象。
在这样的市场环境下，国艺中联科技集团打造的大唐不夜城，坚持“文化为魂”的开发策略，以盛唐文化为背景，以唐元素为主线，从文化创意到落地执行，从文化活动到文创产品，从文化演艺到特色风情，始终坚持“以文化为核心，以旅游为依托，以融合为手段，以体验为目的”的理念，打造了集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的文旅商业街区，将文化之魂、创意之魂、服务之魂和运营之魂完美演绎，激发了区域文化的“虹吸效应”和“锁定效应”，成为了文旅街区的不二神话！
第二坑：没有统一运营管理，无法系统迭代
市场上的文旅项目，大都与文旅地产结合，房地产销售成为利润主要来源，而文旅项目内的商铺由业主自主经营，没有统一管理，大家都是什么火卖什么，最后导致一条商业街，只售卖那几样东西：奶茶、水果捞、烤串、小饰品，千篇一律的商业，游客丧失了购买欲，商户赚不到钱，商铺流失关闭，街区萧条惨淡。
部分文旅商街在招商时会考虑品类的管控和商业设计，但是真正进入招商期，因为商家资源或招不到理想品类，到最后只求有商家入驻就好，早早放弃了品类和质量把控。最终，无管理、无把控、更没有能力随着市场需求进行系统的升级迭代，结局只有被市场淘汰。
第三坑：缺少真正的文旅行家，标杆项目凤毛麟角
在中国，文旅行业仍是一个新生行业，有实力又有经验的文旅行家少之又少，以文旅的名义，行房地产之实的却数不胜数，于是从业者们前赴后继的追随着伪文旅打造的“成功项目”，造就了如今文旅项目尸横遍野的惨状。
随着文旅从业者们对成熟发展模式的不断探索，在国内的市场中涌现了一些文旅行业的开拓者和惊艳行业的经典案例，比如梅河口东北不夜城:
今年五一黄金周，一匹行业黑马的出现让整个文旅圈沸腾，它让梅河口这个名不见经传的小城市一时间名声大噪，它就是吉林梅河口东北不夜城，它就是国艺中联锦上添花商业联合体应用“多、快、好、省”策略创造的文旅超级物种“东北不夜城”。
这个项目非常值得我们学习的一点就是：国艺中联锦上添花商业联合体的“运营前置思维”，以运营的视角去定位设计、定位场景、定位产品，游客才会买单，否则只有不断的查漏补缺和拆东墙补西墙。而且国艺中联锦上添花商业联合体打破了行业深度依赖建筑做文旅的惯例，以城市舞台微旅游的艺术手法，仅用了17天就打造东北不夜城这一文旅奇迹。东北不夜城这个以精致古风结合关东风情为主题的文旅街区，开街163天，迎来游客400余万人次，央视媒体10余次集中报道，130余批次团队考察学习，成为夜经济发展和经济内循环的东北样板，真正做到了"点亮东北从梅河口开始"。
回顾了文旅街区发展中的这么多问题，那么在疫情常态化、国内国际双循环的新发展格局下，文旅街区未来有着怎样的发展趋势？
事实证明：机会正在流向下沉市场
文旅街区不仅能供给旅游需求，还能满足一个更高频的市场需求就是城市居民的休闲娱乐需求，随着消费升级，下沉市场的消费水平也在快速增长，下沉市场指三线以下城市、县镇与农村地区的市场，这些地方幅员辽阔、人口众多、非常缺乏文化休闲服务的供给、市场空白巨大。同时下沉市场的城市文旅业态，以自然观光、历史遗迹等业态为主，缺少休闲式文旅街区的供给。
事实证明目前各地的三四线城市，以及乡镇，都在向文旅街区的发展发力，众多下沉市场的文旅街区正在马不停蹄的布局中：
在山东省青州市云门山旅游度假区内，国艺中联科技集团打造的一条汇集古风古韵、齐鲁民俗与现代文化的青州不夜城文化步行街区也即将面世。青州不夜城的商街主要以行为艺术演绎以及美食、文创、非遗产品展销等业态为主，通过多元化运营方式丰富游客的旅游体验，构建一步一景、一步一娱的沉浸式文化娱乐体验！
要做好文旅文旅街区的文旅商业街区的开发运营：要以运营前置思维明晰战略占位；自上而下进行顶层设计，将文化主题落实到细节；以游客消费为经，以游客心智为纬，来确定游客画像；圈定目标客群后进行业态布局；统一招商，统一管理，统一运营，根据市场态势不断更新升维，这样才能把握住文旅街区的良性发展。
文旅街区的未来，是下沉市场的未来，是文化内容的未来，是沉浸场景的未来，更是文化和商业创新融合的未来！
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