街区商业
街mall式商业正在打破了商业与城市、自然、文化的边界。
中购联新媒体中心
作者丨陈晓雯
当城市商业从“满足购物需求”向“承载生活体验”转型，传统封闭的商业形态已难以适配消费者对开放感、社交性与文化认同的深层追求。在此背景下，以“街区”为基底、以“公园+街区”为延伸的街mall式商业应运而生。
从西安ICC 环贸天地的生态漫步街区到上海太平洋新天地的文创主题空间，从北京中关村 ART PARK 大融城的屋顶公园商业到武汉光谷创新天地的知识社区公园，这些散落于国内核心城市的商业项目，并非简单的业态堆砌，而是以在地文化为灵魂、以空间创新为骨架、以生态融合为血肉，重新定义了商业与城市、自然、人的关系，成为推动城市消费升级与空间品质提升的重要力量。
本文聚焦2025年新开的典型项目，从“街区”与“公园+街区”两大核心形态出发，拆解其设计巧思、业态布局与价值内核，呈现当代街mall式商业的实践新范式。
PART.01
多元场景融合的开放式街区
从西安ICC 环贸天地的生态漫步式布局，到武汉嘉佰汇的“Mall+Block”融合模式，从汉阳远洋里的荆楚文化肌理，到长沙杉杉奥莱的“33里巷”主题场景，再到上海太平洋新天地的文创街区与杭州万科日耀涟里的滨水空间，这些街区商业以开放形态打破传统局限，既通过多元业态满足消费需求，又以在地文化、空间创新为核心，构建出兼具休闲感与社交属性的商业场景，成为城市中承载美好生活的重要载体。
西安ICC环贸天地
西安环贸中心位于高新区丈八四路与锦业路十字东南角，总建筑面积约16.74万平方米，包含5A甲级写字楼、西安ICC环贸天地和高新区万豪酒店。其中，西安ICC环贸天地采用开放的生态漫步式街区设计，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态于一体。
该街区以“生态漫步式街区”理念为指引，以精致、绿色、质感为基调，通过建筑色彩、外廊流线及绿植布置，呼应丝路云廊与城市绿洲的设计概念，营造出独特的视觉感受。
其空间层次丰富，横向空间打造休闲的室外街区，纵向空间则以错落的商业体块结合户外露台，构建出丰富的空间层次，为消费者提供自由游逛的商业空间。业态分布上，B1层定位为生活精选，L1层打造开放式社交空间，L2层集结品质中餐，L3层创新融合多国料理与文化体验区，L4层专设大型商务宴请场所。
其目标客群主要为商务客群，同时也服务于周边居民，项目定位为“城市自由美好加速中心”，致力于打造精致有品格的生活磁场，让消费者在快节奏的工作生活中享受自由美好的松弛场所。
武汉嘉佰汇
武汉嘉佰汇是汉口滨江国际商务区备受瞩目的高端商业新地标，作为宸嘉100项目的重要组成部分，嘉佰汇投资超100亿，周边汇聚众多豪宅，商业定位高端，主要面向高净值人群。
嘉佰汇的商业形态独具特色，采用“Mall+Block”模式，融合了盒子商业与开放式街区。其中，开放式街区的设计尤为引人注目，它打破了传统商业空间的局限，为消费者提供了一个更加自由、开放的购物环境。在这里，人们可以在漫步中享受购物的乐趣，感受不同店铺的独特魅力，仿佛置身于一个充满活力的商业社区。街区内的店铺布局错落有致，既有时尚潮流的精品店，也有高端精致的餐饮场所，满足了不同消费者的多样化需求。
在品牌资源方面，嘉佰汇更是亮点纷呈。它成功引入了新荣记华中首店、日本微高压氧舱城市首店等稀缺品牌，这些品牌的入驻不仅提升了嘉佰汇的商业价值，也为消费者带来了全新的体验。此外，星巴克、THE ONE KTV等知名品牌也纷纷入驻，进一步丰富了街区的商业生态。
武汉远洋里CITYLAN一期
武汉远洋里CITYLANE一期商业街区，作为汉阳核心区域的新兴商业地标，为武汉市民带来了一种全新的生活方式和文化体验。这个总体量达17万平方米的商业项目，以其独特的建筑风格和丰富的文化内涵，迅速成为武汉商业版图上的一颗璀璨明珠。该项目规划多年，也是汉阳核心乃至武汉都备受瞩目的大型商业街区。
远洋里CITYLANE一期商业街区的建筑风格独具匠心，融合了鄂西南传统民居的硬山顶及悬山顶等经典造型，并巧妙地结合了大面积、高透光的落地玻璃外立面，既保留了传统韵味，又增添了现代气息。街区创新性地采用了“荆楚道古今”建筑风格，通过竹编立面、寺前广场等元素，重现了汉阳旧城的肌理，让游客在漫步中仿佛穿越时空，感受历史与现代的交融。
远洋里CITYLANE一期不仅在建筑上融入了丰富的文化元素，还保留并修缮了圣母堂、圣心堂、绣花堂三座古建筑，将其转化为艺术中心等业态，为文化爱好者提供了一个沉浸式的体验空间。此外，街区还引入了如开心麻花剧场等文化项目，定期举办各类艺术展览和文化活动，如开业当天的《芝麻街》和《波普城市》艺术展，以及寺前广场的主题市集，让文化与商业在这里完美融合。
长沙杉杉奥特莱斯广场
长沙杉杉奥特莱斯广场，作为全国首个“会展+奥莱”双引擎商业综合体，位于长沙国际会展新城的核心腹地。这个总投资约20亿、占地168亩、建筑体量约15万平方米的大型项目，规划了300余个品牌，配备了2200余个停车位，为消费者提供了极大的便利。
长沙杉杉奥特莱斯广场在空间设计上突破了传统奥特莱斯的单一露天街区模式，采用了“盒子+停车楼+街区”的三维结构。其中，2.2万平方米的室内购物中心不仅为消费者提供了舒适的购物环境，有效抵御长沙的暴雨与酷暑，还融入了杉杉奥莱经典的“∞”字形动线设计，让购物体验更加流畅。
项目创新打造了长达330米的“33里巷”主题街区，成为其最大的亮点之一。这里绿植与景观灯相映成趣，营造出一种独特的氛围，成为年轻人拍照打卡的热门背景。街区不仅有长沙特色小吃、文创市集，还有各种快闪店穿插其间，构建出一个“白天逛展、夜晚消费”的全时段社交生活场景。在这里，消费者可以一边享受美食，一边体验文化的魅力，感受长沙的独特韵味。
上海太平洋新天地XINTIANDI Galleria
太平洋新天地XINTIANDI Galleria，作为上海新天地社区的最新成员，以其独特的“在地新生”理念，传承并创新了上海新天地的基因，为消费者带来全新的生活体验。项目商业空间体量达8.8万平方米，采用“街区+盒子”开放式形态，规划了文创主题街区、品质生活空间、餐饮娱乐集群三大板块，为上海的商业版图增添了一抹亮色。
街区部分是太平洋新天地XINTIANDI Galleria的核心亮点之一。项目延续了上海新天地的街区肌理和文化脉络，打造了一个充满活力的文创主题街区。在这里，消费者可以漫步于充满历史韵味的街道，感受上海独特的城市文化。太平洋新天地XINTIANDI Galleria不仅注重商业创新，还致力于保留和传承区域内的历史文化风貌。项目保留了东台路步行街、喇格纳小学、章太炎故居等历史街区和建筑，让游客在购物和休闲的同时，也能感受到上海的历史底蕴。
项目另外一大创新亮点是拥有上海最大、面积达6500平方米的超维度全景天幕，突破了室内外及天气限制，打造了一个24小时全天候的多元活力中心。空中绿色走廊环绕成花园，用连廊串联项目建筑，联动商业和办公，为消费者提供了一个舒适、便捷的购物环境。
杭州万科・日耀涟里
万科・日耀涟里位于杭州亚运村中央水轴（先锋河）东侧，紧邻丰北路，是万科商业在杭州继玉鸟集、天空藤集、西溪印象城、奥体印象城后的又一商业新地标。项目拥有约2.5万平方米的开放式滨水街区，定位为“滨水社交生活场”，沿先锋河展开，将建筑、自然、商业和文化巧妙融合，高低错落，体量小而精致。
日耀涟里的设计从钱塘观潮中汲取灵感，将江潮起伏、水浪拍岸的意境融入空间，打造出入江口广场市集、江堤水园、踏浪高台等水岸场景。同时，以退台建筑、流动滨水步道勾勒“江滩绿意”美学，搭配潮汐广场等开放空间与贯穿街区的慢行系统，既实现与周边社区、办公区的便捷连接，也让建筑与自然共生。
日耀涟里以“纵入理想生活大海”的理念，布局特色餐饮、运动娱乐、亲子教育三大核心业态，构建全时段消费生态。这里不仅有星巴克、麦当劳等连锁品牌，还有涟・美术馆、芦雪里炭火料理、赛耶司烘焙、三旬火塘小酒馆等特色创意门店，为消费者提供丰富多样的消费选择。
PART.02
自然与商业共生的
“公园+街区”模式
如果说纯粹的街区商业是城市生活的活力脉络，那么“公园+街区”的融合形态则让商业与自然完成了深度共生。北京中关村ART PARK大融城的屋顶公园与立体绿化，杭州亚奥万象天地“里巷”的有氧松弛场景，重庆渝北光环花园城的空中森林与光影瀑布，再到宜宾万象天地的轨道商业公园、常州歌林公园的市井文化街区与武汉KIC Park的知识社区公园，这些项目以“自然+ 商业”为核心逻辑，将公园的生态属性与街区的消费属性完美叠加，既为消费者提供了亲近自然的休闲空间，也通过场景创新让商业体验更具温度与包容性，成为城市商业升级的重要方向。
北京中关村ART PARK大融城
中关村ART PARK大融城是北京市重点推进的商业消费空间建设项目，位于海淀区中关村西区的核心地段，总建筑面积达20万平方米。项目规划与设计独具匠心，总建筑规模包含20万平方米的商业空间和2万平方米的屋顶城市公园。项目不仅保留了原址的双螺旋雕塑等文化遗产符号，还采用了地下、地面、屋顶三首层结构，设置了五大下沉广场与立体绿化系统，形成了“POD公园商业+复合街区”的生态布局。这种设计不仅提升了空间的通达性和舒适性，还为消费者提供了一个自然与商业完美融合的独特购物体验。
中关村ART PARK大融城以“地下空间地面化”的理念，将商业体向城市界面打开，在重要节点利用一系列下沉广场，打破“±0”的概念，使得每一个空间都有自然光。项目通过2万平方米超大面积的城市屋顶公园、五大下沉广场及立体绿化系统，实现自然空间、商业空间与城市的有机融合。同时，项目注重与区域文脉的深度互动，实现在地文化与商业空间的有机融合，为消费者提供了一个全新的生活体验空间。
杭州亚奥万象天地
杭州亚奥万象天地于2025年9月26日正式开业，是浙江省首个万象天地产品。项目定位为“自然生长的理想生活样本”，以“潮流美学、先锋玩家、格调社交、品质生活”为思想主旨，旨在为消费者提供全天候的多元生活方式。其商业面积达12万平方米，采用“盒子+街区”的形态，打造了10万平方米的购物中心、450米长的沉浸式松弛有氧街区“里巷”及Mini Mall。
“里巷”是杭州亚奥万象天地的一大亮点，以“重体验、轻零售、多社交”的组合模式，弥补了杭州高品质街区商业的空白。街区设计灵感来源于在地文化与城市焕新，代表着杭州的独特气质。这里集结了露营、骑行、宠物友好等圈层场景，并配备了宠物公园、骑行淋浴间等贴心设施，为消费者提供了一个可以轻松休憩、自在生活的街区。
目前已有超260家国内外品牌入驻，涵盖零售、餐饮、生活、社交、娱乐、宠物友好等全业态的品牌矩阵。其中近半数为区域首店，包括盒马、万象影城等主力店铺；Salomon等高端户外运动品牌；泡泡玛特、古良吉吉等潮流品牌；O'eat、JOETYLER等当红餐饮；IOI、KISICS等主理人买手店；以及ASCENT EVER升升不息攀岩馆、After Work健身馆精选店等新潮体验。
重庆渝北光环花园城
重庆渝北光环花园城是重庆第二座光环项目，位于重庆中央公园片区，与地铁9/10号线「中央公园东」无缝衔接，商业体量达17万平方米，定位为“城市生态娱乐购物公园”，将购物中心、开放式街区、公共空间充分融合，从“购物、美食、社交、娱乐、亲子”等全方面打造可持续的城市有氧生活。
项目共8层，分为A、B、C馆和户外空中花园“游里”街区。其中，“游里”街区是项目的亮点之一，它进化为空中花园之上的户外街区，屋顶街区乔木覆盖率超80%，犹如空中悬浮森林。此外，项目还打造了纵跨3层楼、高20米的光影瀑布“寻光瀑布”景观。
重庆渝北光环花园城突破传统商场的“容器式”思维，通过空间叙事重构场景逻辑，打造了与重庆光环购物公园“沐光森林”遥相呼应、互为双子森林的超4000m³超级景观空间“世界树”。该装置贯穿B馆L1-L4层，形成超4000m³立体森林空间，内设多个奇趣打卡点和互动装置。
万象宜宾天地
万象宜宾天地作为川南首个TOD+POD综合体，以“轨道上的商业公园”为定位，整合了购物中心、开放式街区、中央公园、艺术空间等多种业态，推动消费新模式、新场景落地，成为宜宾市品质消费升级的崭新名片。
项目总体量达14.2万平方米，创新构建了“公园+街区+MALL”多元复合空间体系。其中，公园部分已于1月底、5月底局部分批次向市民开放。万象宜宾天地以“新消费、年轻力、社交感、公共性”为四大价值主张，构建城市商业新地标。
项目分为E·PARK公园和站前商业综合体两个部分。E·PARK公园以体验式业态为主，突出社交感和IP属性，利用公园式商业街区的建筑形态，在公园场景中叠加商务餐饮、休闲娱乐、文化创意、运动体验及生活美学等城市生活新消费场景。站前商业综合体则以消费型业态为主，布局成熟商业品牌，规划了城市形象新窗口、首店商业集合地、国际时尚购物、家庭欢聚体验消费空间等多种主题业态。此外，项目还特别打造了“宜宾风物志”文化主题区，融合了本地非遗与现代美学的空间。
常州歌林公园
常州歌林公园位于常州经开区东方新城板块，地铁2号线潞城站直达，建筑面积约15.6万平方米。作为歌林商业集团在存量商业改造领域的重磅力作，歌林公园致力于打造新一代公园商业2.0，成为城市中的绿洲，为市民提供一个全新的生活体验空间。
歌林公园的亮点之一是常州首个集观光、休闲、美食、艺术融为一体的室内主题街区——延陵二十四集。这里一步一景，还原了延陵市井的烟火气，仿佛让人们穿越回古城的繁华世代。延陵二十四集不仅是一个购物和美食的天堂，更是一个充满文化氛围的艺术空间。街区内的设计细节，从古色古香的建筑到传统的手工艺品，都展现了常州的在地文化，让游客在购物的同时，也能感受到浓厚的历史韵味。
除了延陵二十四集，歌林公园还引入了首个室内萌宠动物乐园——萌宠纪。这里汇聚了100多种新奇萌宠，为全龄段游客提供了互动和游乐的空间。歌林公园以其独特的“公园式商业”理念，将自然与商业完美融合。在这里，消费者可以在购物的同时，享受公园般的自然环境。
武汉光谷创新天地商业公园KIC Park
光谷创新天地商业公园（KIC Park）是武汉首个知识社区商业公园。项目位于光谷中心城地铁11号线光谷六路站，总建筑面积达13.4万平方米，包括5.1万平方米的街区商业、1.3万平方米的绿地公园以及7万平方米的甲级写字楼。
KIC Park整体由南里、北里两片地上商业街区及公园构成，并配有一层地下商业空间。街区设计融合自然与商业，打造“在公园里逛商场”的别致景观。1.3万平方米的公园内规划建设约1000平方米开阔草坪，搭配开放式步道、屋顶花园等立体空间，市民逛商业的同时可随时亲近自然。
此外，绿地内的儿童乐园设置9大功能游戏区，铺设500平方米防护软垫，满足孩子“撒欢”需求，也让家长轻松“遛娃”。作为宠物友好商场，KIC Park为宠物爱好者配套专属宠物乐园、宠物专用泳池，并设有饮水点、休息区。后续还将定期举办宠物主题市集与互动活动，为“毛孩子”打造专属玩乐天地。
结语
从西安ICC 环贸天地的生态漫步街区到武汉光谷创新天地的知识社区商业公园，街 mall 式商业的核心价值在于打破了商业与城市、自然、文化的边界 —— 它既是满足购物、餐饮、娱乐等基础消费需求的场所，更是承载社交互动、文化体验、生态休闲的公共空间。
无论是开放式街区对在地文化的活化与空间层次的营造，还是“公园+街区”模式对自然生态与商业消费的深度共生，本质上都是对“商业服务于人”这一核心的回归。这些项目不仅为城市商业版图注入了新的活力，更以多元创新的形态，重新定义了当代人“逛”与“生活”的关系，为未来城市商业的发展提供了可借鉴的实践样本。
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