市场瞬息万变，从20世纪80年代中国购物中心登上历史舞台开始，其发展趋势每年都在变。在过去的几十年里，购物中心发展历史经历了探索、尝试、发展和繁荣的四个阶段，其商业逻辑已悄然发生改变，未来购物中心又将迎来怎样的发展趋势？本文从购物中心的新变化着手，摸清行业在未来的发展趋势与导向，为开发商发展提供一定参考和思路。

老旧购物中心特色改造成主流趋势

随着存量商业的不断增加，以及在国家出台一系列促进经济发展的积极举措背景下，老旧购物中心特色改造成主流，各地通过特色主题、特色场景、特色业态、特色建筑等特色植入，老旧购物中心也能变身时尚新热点。展望2024年，随着红利政策的推进，通过特色改造，让老旧购物中心焕发生机，变身新载体，或将成为下一个风口。

室内商业街成购物中心新风口

近年来，室内商业街如雨后春笋一般，遍地开花，在密闭的空间里，引入街区、街道的布局，让人们如同置身户外，从而产生街区独有的游逛体验。伴随着室内商业街的兴起，这些街区概念也被引入到购物中心里面，各大购物中心都希望通过打造各式各样的室内商业街区，实现差异化经营，比如：上海世纪汇的1192弄、上海静安大悦城的八吉岛、宝安大仟里的上河坊主题街区等等。展望2024年，随着存量商业的不断增多，打造差异化的室内商业街或将成为购物中心吸客的关键。

宠物经济崛起，“宠物友好型MALL”受青睐

随着年轻爱宠一代的崛起，宠物经济悄然走起，据《2021中国宠物消费趋势白皮书》数据显示，2021年我国城镇宠物主已超过6844万人，市场规模突破3000亿元，且随着宠物消费群体的增长以及相关行业的不断成熟，宠物行业将保持稳步增长的态势，2023年宠物市场规模将突破4456亿元。面对宠物行业庞大的市场流量，不不少购物中心都想分得一杯羹，纷纷走上了“宠物友好型MALL”打造之路，从不同角度打造宠物友好专区，且从允许宠物入场到设立宠物友好服务台，其玩法也在不断升级。展望2024年，随着爱宠人士的市场增长，宠物友好型MALL将越来越受青睐。

场景为王，购物中心场景化成核心竞争力

近几年，随着购物中心的快速扩张，以一二线核心城市为代表的购物中心加速进入存量时代，同质化问题越发严重。同时，伴随着消费的升级，购物中心依靠堆砌品牌取得竞争优势的时代早已过去，现在购物中心更多的扮演着除家庭工作之外生活社交的“第三空间”，消费者对商场的消费场景也提出了更高的要求，尤其是以Z世代为代表的年轻消费者，他们对于颜值、趣味 、新鲜事物的猎奇心理尤其重。在此背景下，对于购物中心而言，要想取得差异化竞争优势，要充分发挥场景构建优势，通过场景为购物中心塑造话题、热度、客流量。展望2024年，随着消费的不断迭代，场景化将成为衡量购物中心竞争力的重要因素。

儿童消费成为购物中心吸引力的重要因素

随着社会的发展和消费观念的变化，儿童消费已经成为购物中心吸引力的重要因素之一。据相关数据统计，随着城市化进程的加速和人口结构的变化，儿童消费市场的规模不断扩大，中国儿童玩具市场规模已经超过了3000亿元，成为全球最大的儿童玩具市场之一。在此趋势下，各大购物中心开始意识到儿童市场的潜力，开始注重儿童的消费需求，积极从场景设计、业态选择和活动策划等方面满足儿童及其家庭的消费需求，吸引家庭前来消费，成为购物中心重要流量来源。展望2024年，随着儿童市场的不断壮大和家长们对孩子消费的重视，儿童消费将成为购物中心吸引力的重要因素。

特色建筑成为购物中心引流利器

“颜值即正义”的时代，颜值经济迎来大爆发。围绕颜值经济，一些购物中心项目着力于通过打造特色建筑，从而吸引更多消费者，比如：上海的大洋晶典·天安千树用约400个露台+1000多棵树木托起一个自然人文艺术创新商业为一体的沉浸式城市“绿岛”商场，因独特外观建筑，一开业便一直受到广泛关注，并火速成为魔都新晋网红打卡地。展望2024年，随着“颜值经济”的发酵，会有越来越多购物中心着力于打造特特色建筑来为项目引流。

从屋顶到地下，地下商业成为购物中心比拼新赛道

在存量时代背景下，对于购物中心而言，可开发扩展的新空间，若充分利用好，往往能够孕育出新的商机。很多开发商正是看到这一点，开始对顶层与地下空间进行开发改造。 然而近年来，随着屋顶花园、空中跑道、天空农场、屋顶餐厅等屋顶商业的兴盛，地面商业逐渐发展到顶。而地下商业虽然作为一直冷落的角落，但未来，随着以地铁为纽带的城市轨道作为重要的客流集散地，地下商业的价值将日渐提升。现阶段，很多购物中心已经着力打造地下商业，如： 东京银座的Sony Building打造了涵盖了科技、品牌展览、艺术、文创、Livehouse 等多个功能领域地下商业项目；贵阳Lavant荔星中心在18米层高地下打造沉浸式复刻景观商业街等......展望2024年，随着地下空间价值的日益提升，地下商业或将成为购物中心比拼的新赛道。

小众运动成购物中心网红业态

后疫情之年，人们更加重视自身素质的提升，尤其是身体素质。且随着消费的不断升级，当下乐于挑战的年轻人愈发不满足于传统的健身运动，飞盘、匹克球、滑板、滑雪、冲浪等小众运动受到持续关注。越来越多的购物中心把一些小众运动搬进商场，试图改变现有的商业格局。如：今年4月，成都万象城联手匹克球俱乐部pick boom!在位于成都万象城D馆6楼天台，推出了“匹克球限时天空球场”，现场分为“选手扮靓装备区”、“mini匹克球场”、“选手集合！”三个功能区。参与者可以在这些区域进行单/双人匹克球比赛、参加超大球拍颠球挑战、体验球拍涂鸦等活动。展望2024年，随着小众运动的持续关注，小众运动类业态或将成为购物中心网红业态。

政策加持，地摊经济成激活购物中心的利器

近年来，在中央到地方各级政府的支持下，曾经被“边缘化”的地摊经济持续火热起来，上海、北京、杭州、昆明、常州等各地城市纷纷出台相关政策大力支持“地摊经济”的发展。在此趋势背景下，不少运营商把地摊这种文化形式搬进了购物中心，成就了各式各样的创意集市、主题街区，成为激活商业地产的一把利器。如：成都万象城打造了首个原创集市品牌万市Once Market、上海BFC外滩金融中心打造全新集市项目枫径夜市等等。展望2024年，随着“地摊经济”的持续发酵，仍将是激活购物中心的一把利器。

数字经济赋能购物中心，拓展新的增长点

在人工智能、大数据、物联网、5G通信等数字经济崛起的背景下，越来越多的购物中心开始数字化转型。通过数字经济赋能购物中心，拓展新的增长点。如：利用数字经济带来更高效的运营管理方式、带来全新的营销与互动方式、带来多元化沉浸式商业场景等。数字经济时代下，购物中心数字化已成趋势，从某种程度上来说，购物中心运营已到全新赛道，未来将更加强调以数字经济为基础的数字化运营能力。

结语：

转眼间，2023年即将过去，期间我们发现商业趋势会随着环境变化而不断改变，而作为购物中心运营者要抓住和掌握的是消费者消费变化的底层逻辑，只有这样才能在激烈的竞争下实现稳健发展。

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