在经济低速增长、少子化、老龄化的社会，降本增效作为普遍的内生动力，推动创新走向极致。精益化管理、极致服务、匠人精神......似乎都在沉淀为日本商业的标签。新一轮的日本商业在传统文化与商业融合、沉浸式体验与娱乐化、以及城市商业地标美学等方面一路狂奔，并积累了新商业体验的“极致化”打法。
麻布台之丘是由日本地产开发商Mori Building公司耗时超30年、耗资6400亿日元（约313亿人民币）打造的大型城市更新项目，也是森集团Hills系列产品线的第6个项目。其概念是“Morden Urban Village”。它占地约 8.1 公顷（81000 平方米），总建筑面积约 861,700 平方米。
图片来源：©Kenji Masunaga
麻布台Hills于2023年11月24日启幕，其概念是——被绿色包围，人与人相连的“广场”般的街道“Modern Urban Village”。以“生活”、“工作”、“集合”、“休息”、“学习”、“享受”、“娱乐”等各种生活状态为核心，串联起人们的各种活动。
项目启动前，该区域是一片开发力度弱、容积率低、功能单一的城市区域。通过对该地区的再次开发，把这一区域转变为更具活力、联通全球的商业中心，它将吸引全球各地的不同背景的个人及企业前来居住、工作和娱乐，成为东京另一个新地标。
项目一开业，就吸引了不少市民前往排队打卡。作为东京繁华之地的新亮点，麻布台之丘到底有什么魅力和创新，让我们一探究竟。
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向上占据日本天际线的新边界
项目的大亮点是330米高，超越大阪阿倍野Harukas大楼，成为目前日本最高的大楼的森JP塔。
图片来源: ⒸDBOX for Mori Building Co., Ltd.
它地上有64 层，地下有 5 层，位于33楼的麻布台Hills house还设有观景台，可以平视332.9公尺的东京铁塔塔尖。
可以选择太阳下山前的半小时抵达，这样就能同时欣赏到东京夕阳与灯火阑珊的东京夜景。
另两栋塔楼 Residence A 和 B 主要用作居住（比如酒店和公寓等），它们的高度分别是 240 和 270 米，它们的地上分别是 53 和 64 层，地下也都是 5 层。三栋塔楼都由佩里克拉克建筑师事务所（Pelli Clarke & Partners）设计，这也是佩里克拉克建筑师事务所在日本真正意义上的首个大型项目。
图片来源：©Raquel Diniz
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向下打造新城市绿洲
低楼层建物的屋顶、面积6000平方公尺的中央广场全为绿化空间，还设有果树园与菜园，种植320种植物，总计有高达2.4公顷为绿地，是名副其实的「都市中的绿洲」。
图片来源©Raquel Dinz
新街区由住宅楼、商业空间、一所学校、两座寺庙、艺术画廊、办公室和餐厅组合而成，共同坐落于绿色公共景观内。Heatherwick Studio是该处公共空间和裙楼建筑的首席建筑师。
图片来源：©Kenji Masunaga
“我们受到启发，想要创建一个以不同方式与人们情感联系的区域。通过将文化和社会设施与非凡的三维、可探索的景观相结合，可以为游客和当地社区提供相互联系并享受开放的绿色公共空间的机会。这是东京的一个充满欢乐且独特的公共场所，值得人们珍视多年。”——Heatherwick Studio创始人Thomas Heatherwick这样说道
图片来源：ⒸDBOX for Mori Building Co., Ltd.
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多元业态建立完整的生活配套体系
住宅
麻布台之丘有 1400 个公寓单元，主要在Residence A 和 B 两栋楼里。不过 Mori JP Tower 的顶部 54 - 64 层也是住宅，这里是“安缦东京公馆”（Aman Residences, Tokyo），它的室内设计由 Yabu Pushelberg 操刀，只有 91 套住宅。
图片来源：佩里克拉克建筑师事务所
这是安缦全球首个“全住宅开发项目”，这里将提供安缦完整的生活服务，也包括有 1400 平方米的安缦水疗中心——这是只面向住客开放的。
安缦东京公馆（效果图）
酒店
这里还有安缦旗下 Janu 的首家酒店“Janu Tokyo”，它位于 Residence A 的 1 到13 层。酒店共有122间客房，室内设计由Jean-Michel Gathy掌舵的Denniston建筑设计事务所设计，每一个房型均设有大片落地窗，可以直面东京铁塔，俯瞰城市的灯火辉煌，
东京 Janu（效果图）
同时酒店有 6 家餐厅及酒吧、酒廊和花园露台，还有 4000 平方米的 Janu Wellness Centre，当中有 5 间运动教室、7 间护理室、25 米恒温泳池、2 间水疗室等，这将是东京奢华酒店中规模最大的康养设施之一。
东京 Janu（效果图）
办公
除了24,000平方米的绿地和330米的森JP大厦，麻布台之丘还提供了约214,500平方米的办公空间、约1,400个住宅单元，将容纳约20,000名员工和3,500名居民，并每年接待3000万名游客。值得注意的是，麻布台之丘还设立了一个“东京风险投资中心”， 来自海内外的70家风险投资公司与各类基金公司汇聚于此，旨在成为振兴日本经济的催化剂。
学校
作为麻布台之丘建设中的一环，“东京英国学校”（The British School in Tokyo）15,000平方公尺的占地，成为东京市中心最大的国际学校。
图片来源：©Raquel Diniz
该设计充分利用了当地的气候，无缝流动的户外学习和休闲空间分布在八个楼层，学生和教师可以在这里享受工作的乐趣。
图片来源：©Kenji Masunaga
医疗
在森JP塔的5层还设有庆应义塾大学预防医学中心。庆应义塾大学是日本顶尖的私立综合性大学，世界著名研究型学府，也是日本历史上第一所高等教育机构，其附属的体检中心更是日本首相青睐的体检机构。
作为麻布台hills唯一综合诊所，这次庆应大学将与周边医疗机构合作，为顾客提供全方位诊疗服务，包括内科、消化器内科、风湿科、皮肤科、美容皮肤科（计划于2024年增加妇科）等，并根据每个人的身心状态、生活习惯和价值观，提供个性化咨询服务。
商业
麻布台之丘三座大楼的低楼层，以及整个 Garden Plaza 就基本都是零售空间了。项目整体将容纳约 150 家零售商店和餐饮（东京的每个商业体或者购物中心的体量都不大，150 家商户已经算比较集中的了）。
其中 Garden Plaza 沿街店铺以传统奢侈品牌为主，已入驻的包括爱马仕、卡地亚、宝格丽、DIOR、CELINE、Bottega Veneta、Berluti、L'Officine Universelle Buly 等…..
「森JP塔」从B1 到4 楼是一个集中的商场Tower Plaza，这里涵盖了从时尚服饰，美食餐厅，名创小店，精品书店，生活家居等近60家店铺，成为文青潮人的打卡圣地。
文化艺术
以“整座城市就是一座博物馆”为理念打造的Azabudai Hills Gallery是麻布台hills的核心文化推广场所。这里云集了各位艺术大师的作品。例如开馆纪念展览就邀请到丹麦裔冰岛籍艺术家“奥拉维尔・埃利亚松”，以「A harmonious cycle of interconnected nows」理论，展示其装置艺术、水彩画、素描等各种作品，让人大开眼界。
8月因台场重建而关闭的数字艺术馆teamLab Borderless也将以崭新的面貌重新在麻布台Hills与大家见面。
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结语
麻布台之丘超越了单纯商业设施或地区的典型框架，城市发展的本质存在于生活和工作在那里的人之间，它为生活、工作、购物和文化方面的许多新体验提供了可能性，它有高密度的空间规划，但呈现的方式却是低密度的，它在快节奏的东京似乎带来了慢节奏的生活，这些看似对立，又在项目里做了兼容和融合。
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