2022实体商业十大趋势

近期，iziRetail逸芮发布了《逸芮“数”说2021》报告。通过监测上海40家商场，2000多个品牌店铺全年的动态调整，逸芮带我们回顾了2021年商业领域的所有大事件。

通过回顾2021年的商业成绩，虽说是几家欢喜几家愁，但也能从中看到2022年实体经济发展的十大趋势。

趋势一：Z世代走向主力
Z世代如今逐渐成为消费的主力军。Z世代互联网用户在五年间增长到3.2亿，已成为网民的重要组成部分。
Z世代注重“体验”，且喜爱多样丰富的消费场景，他们个性鲜明、热衷尝试新鲜事物、偏好网红品牌、青睐社交属性，Z世代的消费决策往往以精神消费为驱动，更倾向为兴趣买单；作为移动互联网的重度依赖者，无论是从使用深度还是使用厂度均高于平均水平；Z世代热衷 “潮”文化，有强烈的自我表达欲望。同样，他们是二次元文化的主要受众群体；更看重氛围，推崇“身临其境”的沉浸式娱乐方式。
趋势二：国产品牌大爆发
21年7月，为河南洪灾捐款5000万的鸿星尔克起死回生，在鸿星尔克的直播中，曾瞬间涌入成千上万的人，高峰时段有200万人同时在线，单日销售额破1000万元。鸿星尔克品牌价值因此暴增，再次跻身中国十大运动品牌行列。
2021年8月，李宁2021半年报显示，公司营收增长65%至101.97亿元人民币，这是李宁首次半年营收超百亿，净利润上升187%至19.62亿元，超过2020年全年。
在国产美妆领域，年轻用户青睐的完美日记、橘朵、花西子、林清轩实现绝对逆袭的，比亚迪、华为、小米、小牛的单品均成功当选国民爆品。
国产品牌的逆袭不是个例，是顺应当下消费周期中国货处在峰值的基本规律。而国货良好的品质保障和品牌形象，同时亦助力国货的汹涌回潮。
趋势三：购物中心迭代式增长
2021年，新一代的购物中心将文化艺术、智能科技、环保生态、建筑美学、互联网等多方面融合创新。在中国，很多商业地产公司都在践行中完成了突破及升级。不论是外资为首的瑞安、凯德、新鸿基还是国内龙头华润、大悦城、万达、龙湖，均将最好的体验就在购物中心设定为经营的基本，购物中心如今越来越成为生活方式链接平台。
此外，新型的数字智能技术正帮助购物中心打造消费新场景，用数字大屏、5G、AR等现代化技术，增强现实和虚拟的结合，塑造全新的“元宇宙”，购物中心越来越向数字化场景与实体对应的“平行世界”。
夜经济崛起也打造属于城市夜市的热闹氛围，譬如零售市集、小酒馆、创新KTV、剧场、各路网红餐饮、文艺酒吧等都成为各大购物中心接轨夜经济的媒介。

此外，越来越多的品牌方在选择实体店时，购物中心的经营者们都愿意用大牌实体店的人流带动效应及影响力换租金，甚至提供装补，以获得长远的商场成长空间及整体估值。

趋势四：新式餐饮品牌获资本追捧
2021年，接地气的兰州拉面成为资本市场新宠，三大品牌连锁店已获多伦过亿元投资。背后逻辑，是将用餐场景从街头巷尾升级到高端商场。

7月以来，陈香贵、和府捞面、遇见小面等品牌均获得大额融资数笔，红杉中国、高瓴创投、IDG、挑战者资本等知名机构均纷纷布局。

趋势五：仓储式会员店异军突起
虽然在过去5年沃尔玛在中国关闭了超100家大卖场，而旗下山姆仓储式会员店却高速增长。
消费者在消费时更关注购物体验、高性价比的爆品单品。
山姆通过严苛的选品体系和品质管控标准，甄选出来自全球30多个国家和地区，以及国内优选产地的4000多种差异化商品。
围绕高端生活方式，打造丰富的场景体验，让会员家庭所有成员——无论是年轻的父母、孩子还是祖辈，都能体会“逛山姆”永远充满惊喜的购物体验。而通过“山姆厨房”、“山姆云家”、“眼镜中心”和“健康中心”这些行业标杆性的项目也使会员可以更好地感受高端生活方式和独家的会员价值。

山姆会员店爆红的背后是打造了一套仓储美学社交体验。

趋势六：“国潮热”一猛当先
“国潮热”的兴起，折射出年轻人新的情感诉求、价值归属和社群认同。李宁凭借「中国李宁」和天猫「国潮行动」的春风，真正赢回了品牌一度觊觎的年轻消费群体。
国潮式美学是广泛的。国潮美学也是包容的。包罗万象的设计几乎涵盖全部的生活场景。
国潮的另一个杀手锏则是联名。从企业联合故宫等博物馆推出各类文创产品，到花西子、完美日记等一批知名新兴品牌出现，国潮正推动国内零售业品牌实现跨越式复兴。
趋势七：新物种井喷式出现
新能源汽车体验店、新型娱乐体验店成为2021年实体店崛起的两大新门类。
如今开进购物中心的汽车店已经不是一个单纯的零售场所，比如，蔚来店内包含车型展示区、图书区、联合办公区、儿童区、精品展示区、休息区、咖啡区等，更像是一个以汽车文化延展开来的俱乐部。
而室内娱乐&运动业态，如滑雪、冰场、攀岩、射箭、健身馆等如今变的愈发常见。沉浸场景的儿童游乐园、潮玩IP主题店、运动综合体验店，都在加速布局。
“宠物经济”的热点也丝毫没有消退的迹象。各地撸猫馆受热捧，小猫、小狗、羊驼、迷你猪纷纷走入购物中心，越来越成为大型购物中心的一大体验标配。

趋势八：新中产的崛起正在路上
十年时间，中国中产人群的数量已翻了3倍，增长到了1亿人，近70%位于一二线城市，70后占比20%，80后占比25%，85后占比30%，90后占比20%，72%拥有本科/大专文凭，76%已婚。
当下中国新中产追求简约低调的高品质品牌，享受低调慢生活，热爱运动，注重绿色健康饮食，追求生活品质及文化沉淀。

趋势九：国内奢侈品消费热情高涨
2021年上半年，广州太古汇零售销售额上升88%，上海恒隆广场零售销售额上升101%，上海港汇恒隆广场销售额上升116%，长沙IFS营业盈利同比上升 122%，深圳万象城业绩大幅提升225%。
当下，奢侈品消费回归国内，大大提升了内地奢侈类实体店的盈利能力。
趋势十：政府反垄断、共同富裕助力实体店增收
2021年4月10日，市场监管总局依法作出行政处罚决定，责令阿里巴巴集团停止违法行为，并处以罚款182.28亿元。2021年10月8日美团也因“二选一”被罚34.42亿。同年12月，主播薇娅被爆逃税6亿元，浙江税务机关依法对薇娅作出税务行政处理处罚决定，追缴税款、加收滞纳金并处罚款共计13.41亿元。
从阿里巴巴、美团都顺势取消 “二选一”，再到“薇娅事件”持续热搜发酵，对越来越看重互联网平台的实体店来说，未来可以在多个同类型平台自由销售自家的产品，确实是增收的大好事。

2021年底的中央经济工作会议提出了一个关键词：共同富裕，政策的根本想法就是为消费者减负，“把蛋糕做大”，从长期看，这一举措是对实体经济的一大利好。

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