在城市土地资源趋紧与消费需求升级的双重驱动下，“地上公园+地下商业” 模式成为激活空间价值的重要路径。该模式通过地上生态景观的公共属性引流，结合地下商业的场景创新实现价值转化，国内外优秀案例已探索出成熟的发展范式与运营逻辑。
PARK + COMMERCIAL
01.
SCRAMBLE SQUARE
日本东京涩谷
Scramble Square
地下商业群
作为 “站城园一体化” 的标杆，涩谷 Scramble Square 将地上城市公园与地下商业、交通枢纽深度融合。
地上公园打造开放式绿化空间，成为周边办公人群与居民的休憩核心；
地下则通过多层动线连接JR涩谷站与商业街区，形成涵盖精品零售、特色餐饮、生活服务的复合商业网络。
其核心优势在于交通导流与场景渗透：10余个出入口实现公园、地铁与商业的无缝衔接，地下空间通过天井引入自然光与公园绿植，消解封闭感，年均为商业带来超千万客流。
02.
JEWEL CHANGI SINGAPORE
新加坡星耀樟宜
地下活力层
星耀樟宜以 “森林谷”“天空网” 等地上景观成为世界级公园地标，地下则布局近 5 万平方米的商业空间。
地上公园以垂直绿化、瀑布景观吸引游客打卡，地下商业精准匹配客群需求，规划时尚零售、亲子体验、环球美食等业态，其中东南亚特色餐饮与樟宜机场免税延伸店形成独特竞争力。
其创新点在于景观 - 消费” 的即时转化，通过扶梯、连廊将公园游客直接导入地下，2024年地下商业销售额占项目总营收的62%。
03.
REGULAR
成都 Regular 源野
主理人驱动的社区商业范本
位于大源中央公园地下西北角的Regular源野，是 “公园地下商业” 的现象级案例。
地上公园聚焦中老年休闲客群，地下6528平方米商业则瞄准年轻群体与高净值人群，通过3个下沉式户外花园与1个公共艺术空间，构建 “两个世界，一种生态” 的独特场景。
业态上精选20余家主理人品牌，涵盖咖啡、艺术零售、定制餐饮等，其中荒石公园的自然标本互动空间、%Arabica 的极简造型门店成为打卡地标。2025年数据显示，其复逛率达68%，印证了 “小而精” 模式的成功。
04.
SHANGHAI SUHE BAY
MIXC WORLD
上海苏河湾万象天地
文化赋能的城市地标
项目以4.2万平方米地上绿地公园为核心，地下布局5万平方米商业空间，70%为区域首店品牌。地上公园保留 “慎余里” 老建筑群落，打造历史与自然交融的公共空间；
地下商业则融合潮流零售、艺术展览与亲子体验，引入泡泡玛特动态装置等IP元素，定期更新主题场景。通过 “老建筑 + 新商业”“公园 + 地下” 的双重融合，开业首年客流突破2000万人次，成为上海跨界商业标杆。
CLASSIC CASE.
核心运营策略
空间设计：打破边界的场景营造
生态渗透设计：通过下沉广场、天井、绿植墙等元素，实现地上公园绿意与光线向地下延伸，如 “深圳之脉” 的 “地下绿色长廊” 与 Regular 源野的涂鸦墙廊道。
功能分区适配：地上聚焦生态休闲与公共服务，地下侧重消费体验与社交场景，形成代际互补，如 Regular 源野的 “地上中老年休憩 + 地下年轻人社交” 模式。
美学统一性：采用极简、工业风等统一设计语言，强化空间辨识度，如 Regular 源野的清水混凝土墙面与原木装饰组合。
业态规划：精准匹配的价值转化
客群导向布局：结合公园与周边配套定位业态，如 “深圳之脉” 紧邻体育中心设运动零售区，靠近医院配置健康服务业态。
首店与非标品牌集群：引入定制化、小众品牌提升稀缺性，如上海苏河湾万象天地的首店占比达 70%，Regular 源野以 “找朋友” 式招商聚集主理人品牌。
高频业态组合：聚焦咖啡、轻食、生活服务等日常消费品类，兼顾品质与频次，降低地下空间的 “目的性消费” 门槛。
运营创新：长效增长的活力引擎
社群与内容运营：通过公共艺术空间举办展览、快闪活动，如 Regular 源野的 gregarious 空间年均策展 12 场，“深圳之脉” 开展女神节快闪演出，构建高粘性社群。
流量联动机制：依托交通枢纽、连廊系统实现 “公园 - 地铁 - 商业” 客流互通，如 “深圳之脉” 的 17 个出入口连接周边地标，形成 15 分钟生活圈。
轻量化推广策略：依赖消费者自发打卡与社交媒体裂变，如Regular源野 “去网红化” 的自传播模式，节省推广成本的同时提升口碑。
利益平衡：公益与商业的共生
政府与市场协同：借鉴深圳公园 “运改维一体化” 经验，通过企业参与运营降低财政压力，如 “深圳之脉” 的政企联动开发模式。
租金与价值平衡：对优质品牌实施低租金策略，以长期社群价值弥补短期坪效损失，如 Regular 源野通过低租金吸引主理人品牌，以高复逛率实现盈利。
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