公园与商业的结合这些年更多的呈现在了大家眼前，比如重庆光环、成都的源野，成都SKP，上海的苏河湾万象天地，以及上海的蟠龙古镇，…透过这些项目我们可以看到公园于商业结合的不同方式，它会是商业+公园，地下商业+公园，公园+公园里的商业，这回我们专门来聊下其中的地下商业+地上公园这种，分别来看的话，地下商业可以说是商业项目中最难做的一类！这个基本上就是业内共识了，若干年来，死掉的项目不计其数，而做成功的就那几家。究其原因一方面人们对地下类空间本能的不喜欢，加上地下商业空间狭小，动线限制，产权不清等因素，其在业态引进方面也存在很多限制，比如大餐饮，娱乐类主力店基本都不能进，多数都是廉价服装、饰品、小餐饮类业态组合，而这些又都是依赖于大客流量的生意；所以能做地下商业的项目对地段（人流量）的要求是很高的，必须是核心商圈中心地段的地下才有机会，比如曾经的“地一大道”（人和商业的“防空洞”商业模式在2015年走到了尽头，转型农产品批发运营商了），或者就是依托地铁转乘交通节点的地下，比如上海的人民广场地下商业街，广州的花城汇，南京的时尚莱迪。再来看公园这边，一般来说商业项目边上如果有个公园的话，那一定是减分项，因为公园并不聚人啊！把同等面积的公园换成居民区，你说哪个对项目的影响大？占地越大的公园，其对商业的商圈辐射影响也越大，所以在商业前期选址中公园旁的商业是一定要慎重的。所以，地下商业+地上公园的组合那在过往基本上不可想象的，但是从成都的源野到成都SKP和上海苏河湾万象天地，这三个项目在地下商业处理上基本是颠覆了我们过往对地下商业的认知，值得学习研究。成都SKP总建面积32.4万平米（跟上海的环球港相当），纯商业面积约15万平米，如此巨无霸型商业置于地下两层之中，可以想象其规模之大，实地探访的感觉也是完全逛不到头啊。
项目航拍图
除了进入商场的时候，身处其中，你完全感觉不到自己逛的是一个地下商业的，因为整个项目把地下完全打开了，左侧蓝色区域是SKP精品百货，中间是两条开放式街区，右侧小型MALL（SKPS）是未来太空主题式购物中心，项目引进了众多奢侈品和国际一线品牌，是国内最大的地下高端商业体。
GENTLE MONSTER的设计是真吸睛啊！好奇上方那个管子是啥吗？
突然在想去这个项目的时候，你可能会忽略那个地上的公园，如果冲着购物而去的，消费完就直接回了，提着东西逛公园这种应该比较少吧。换言之，要逛公园的，也压根没必要去那个地方逛啊！项目的策略很清晰，地下大规模商业，顶级大牌组合，地铁加持，高标准硬件，体验并不比你逛IFS差，不担心你不来。与成都SKP的豪阔相对比，上海的苏河湾万象天地则称得上是精致了。项目的公园绿地面积约4.2万平米，而商业面积也只有6万平米。项目也基本秉承把地下空间打开的操作，通过6个大小不一的中庭，组织动线，在东里、西里的末端还分别设置了一个小型MALL，两个小型MALL的地上部分也很有特点，东里是历史保护建筑天后宫，西里是翻新的石库门风格建筑—慎余里。加上小男孩、大象亲子乐园两个艺术装置，可以说还是让大家耳目一新的，无论是公园，还是商业，以及若干内装细节，都很有上海的腔调。逛完这个商业，我居然对公园没有太深的印象，你可以说公园和商业已经融合了，不过换个角度你看的，玩的，赏的，还是商业，至于公园在哪里我并不关心，从现场来看，因为动线，保留建筑等确实其所谓的公园也只是绿化面积稍微大点的场地而已。项目美中不足之处，一是做古建的处理上，慎余里古建翻新的有点彻底啊！光秃秃的，硬邦邦的，实在有点无感，还有天后宫，孤零零的矗立在那里，两栋古建的商业融入性并不强。当然这些可能有我们不知道的原因在，就不多说了。项目并没有直接与地铁站连接（距离天潼路地铁站约200），车行交通肯定没问题，但这个地段如果你开车去的话肯定会有很大的顾虑，两项结合的结果就是对远距离的客群辐射能力并不强。再说商业的规模只有6万平米，从体量来说也并不具备吸引远距离客群的足够内容。两个地下MALL的体量其实都不大，东里的小mall还好，但西里的那个人气是真的不行。如果交通并无优势，商业规模不大，业态品牌吸引力未知，那我到项目来逛的逻辑就有问题了，这对项目来说是很不好的一件事。第三点我们上升到区域来说，西边的静安大悦城这些年是稳中向下，东边的四川北路沿线那一堆小弟也在挣扎求活，再稍微远点的白玉兰广场空置率是真高，北外滩来福士大家也都看得到啥情况。
简单聊下成都源野，因为这个项目的规模只有6000多平米的面积，项目也就选择了一条小众品牌，网红式传播的道路，与边上的大商业（世豪广场）协同发展，活的也不错。
成都SKP、上海万象天地，源野，三个项目，三种定位，也不一样的开发策略，为地下商业，为公园打造开辟了新思路，不妨持续关注看看。
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