对于线下商业的升级改造而言，创新始终是一个恒久不变的主题。这不仅体现于商场形式之“新”，更在于为大众带来“新”的生活体验。当下，在社交平台上，各类新奇有趣的商业业态、丰富多彩的新消费产品与品牌不断涌现，它们在契合年轻人生活方式的同时，亦在引领新的潮流。
在全球范畴内，诸多商业更新案例收获了显著成效。此类案例能够成功，并非仅仅局限于对空间进行简易改造，而是从优化商场功能布局以及提升消费者体验方面着手，为大众带来了全新的感受。借助创新驱动，这些案例切实盘活了购物中心的存量资源，使其再度焕发生机。
01
墨尔本chatstone
作为南半球最大购物中心，Chadstone的存量改造历程，堪称全球郊区商业体升级的典范。自1960年开业以来，项目通过50余次扩建与空间重构，从单一零售场所蜕变为集购物、娱乐、文化、住宿于一体的“微缩城市”。
图片来源小红书@ZUE
它的改造以人性化尺度与功能复合化为核心。典型案例是2019年落成的“The Link”步行道：这一项目将原多层停车场改造为110米长的拱形玻璃连廊，采用弯曲胶合木结构与半透明PTFE织物，既呼应了购物中心标志性的拱形玻璃屋顶，又通过自然采光与绿植覆盖，营造出通透的生态空间。
图片来源小红书@考拉朵朵
设计巧妙地弱化了空间功能性元素的存在感，将楼梯、电梯等设施巧妙隐藏于景观之中，为市民打造出可供休憩的“城市客厅”。此类改造不仅有效提升了空间利用率，更通过模糊商业与公共空间的界限，使购物中心自然融入社区生活，成为其有机组成部分。
图片来源小红书@ZUE
更关键的是，其存量改造重点转向非零售业态：南半球首家乐高乐园、19厅电影院、屋顶健身中心等设施的加入，使购物中心的客群停留时间延长至4小时以上。此外，项目将底层停车场改造为美食街区，汇聚全球风味餐厅，并通过“Market Pavilion”等创新业态，精准捕捉客群需求。
02
德国Bikini Berlin
坐落于柏林布达佩斯特大街的Bikini Berlin，是欧洲商业创新领域的标志性项目。这座建筑前身为冷战时期兴建的“Zentrum am Zoo”商业综合体，2013年经慕尼黑Bayerische Hausbau公司改造后重生，成为融合零售、艺术、办公与自然景观的综合性空间。
改造时保留了建筑原有的混凝土结构，通过模块化设计重塑空间功能。一层店面采用开放式布局，直接面向街道，形成通透的视觉通廊；二层与25小时设计酒店相连，打造多功能公共区域。
最具特色的设计是顶层7000平方米的露天平台，利用毗邻柏林动物园的地理优势，平台布满本土植物，并通过巨型玻璃窗将动物园景观引入室内，顾客可在此俯瞰猴山等动物展区，实现都市空间与自然生态的互动。
Bikini Berlin摒弃传统零售模式，以“支持独立设计”为核心定位。商场一层中庭设置19个木质可移动展位，为新兴设计师提供短期租赁空间，降低创业门槛。长期租户亦多为小众品牌，如先锋时装品牌Andreas Murkudis、环保概念店Umasan等，形成差异化的品牌组合。
商场采用“策展式招商”模式，精心筛选品牌，以确保空间调性与创意理念的完美契合。商场内特别设有Supernova展览空间，定期举办涵盖科技、艺术及品牌主题的多样化活动。例如，曾与Nike携手推出世界杯限时装置展，并展出瑞典艺术家Bea Szenfeld独具匠心的纸艺作品等。
这些活动将商业空间转化为文化事件发生地，吸引年轻客群。此外，KANTINI餐饮区以加州风情为灵感，通过粉彩霓虹灯、鸟笼沙发等设计元素，打造沉浸式社交场景，延长消费者停留时间。
03
伦敦CoalDrops Yard
作为伦敦150年来规模最大的城市更新项目，国王十字区一共占地27公顷，据了解，这里曾经用于储存和中转由英格兰北部铁路运送过来的煤块。而位于区域核心位置的CoalDrops Yard的活化和改建工作也不仅仅拘泥于形式上的变化，更具有地标意义和人文情怀。
这片有历史意义的场地改造为了全新的购物中心，一方面突出原建筑拥有的独特肌理和历史，另一方面也打造了一个现代的公共空间和购物目的地。据了解，Coal Drops Yard 共有约9290㎡的商业空间，共 65 家门店，包括 5 家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等，整个设计呈现出密度低、面积大的特点。与单调扁平化的购物体验形成对比，商场中包含55个不同面积的零售单元，适用于从快闪店到大规模品牌店等各种类型的零售方式。
为吸引并与消费者产生黏性，商场旨在引领年轻人新生活方式，在商业空间内频繁举办伦敦时装周、快闪店等线下文艺活动，丰富城市年轻人的业余生活。此外，设计师将两座屋顶向高处伸展直至交汇，形成一个公共庭院。在抬高的屋顶下方，形成了一个 20 米高、宽敞的遮蔽空间，人们可以在这里散步、停歇或举办音乐会和表演活动。而在屋顶上方，游客可以俯瞰到南面的国王十字车站和克里克研究所，以及位于北面的Cubitt广场，是人们下班后放松发呆的好去处。
年轻人的需求多变带动了商场对创新的探索。对于商业改造项目来说，要在尊重历史文化的同时不断挖掘“新的生活方式”，以此来提升区域价值，哪怕他当初只是一座废弃的卸煤场、煤气罐，或者发电站。
04
曼谷Charn at the Avenue
在曼谷北部以住宅为主的Chaengwattana区，Charn at the Avenue的改造瞄准了高净值家庭客群的“生活最后一公里”。
在空间规划上，打破传统零售逻辑。项目引入24小时寿司店SUSHIRO、共享办公空间Too Fast To Sleep及有机超市Lemon Farm，覆盖从早餐到深夜的全时段需求。首层引入有机食品超市与课后辅导中心，家长可边采购食材边等待孩子下课。二楼设置宠物SPA与共享办公区，满足家庭办公与宠物托管的双重需求。顶层的24小时影院与露天酒吧形成昼夜场景切换。每月举办的Singha啤酒节将停车场转化为临时市集，居民可摆摊售卖自制手工艺品。
这种以“家门外客厅”为定位，通过功能复合与情感连接，验证了郊区商业“去零售化、强服务化”的可行性。
05
曼谷 Marché Thonglor
2023年3月底，Marché Thonglor在泰国曼谷正式面众，该项目位于Thonglor（通罗）中心主要街道的4巷及6巷之间，BTS通罗站下走几百米就可到达。据了解，这也是该地区打造的首个 ，也是最完整的综合体项目。
通罗在曼谷是仅次于SIAM的第二大商圈，同时也是曼谷的富人聚集区，长期以来都有着曼谷的时尚潮流圣地的标签，在这个区内，聚集了大量的餐厅、酒吧、SPA等高品质的生活方式。Marché Thonglor与知名的社区商业典范The Commons相邻。以“满足每一种生活方式、覆盖每一个社区”为目标，整个商场共5层，商业面积为1.36万平，是整个综合体的社区商业部分。
为满足城市居民对绿地生活的向往，Marché Thonglor商场延续了东南亚的热带风情，精心打造了约2300平方米的绿地，巧妙连接了室内外区域。项目更在绿地内设计了一个超大型宠物友好公园，将大面积绿植栽种于商场外部，因此被誉为“垂直绿洲”。相较于传统商圈的纯购物环境，这里更注重生活品质，氛围更慢节奏、更舒缓。
作为曼谷当地最新的社区商业项目，与其说是商场，倒不如说Marché Thonglor是探索人们未来生活方式的一个实验场。
存量时代不仅深刻影响着中国市场，也对全球商业格局产生着显著冲击。如今，不论年轻还是年长的消费者，他们步入商场的动机已远超单纯的购物需求，更多是对自身生活方式的一种拓展与探索。
因此，缺乏主题的商业空间和缺乏体验感的商业项目，只能停留在初级大卖场的商业层面，难以在激烈的市场竞争中脱颖而出。
未来，商业空间正从单纯的场所转变为丰富的场景，经历一场前所未有的空间革命。随着消费者需求的不断增长，以及消费体验业态的持续创新与发展，商业空间需基于对人性精神层次需求的深刻洞察，拓展其趣味性和可玩性，为年轻人带来全新的生活方式变革。这已成为商业改造的新趋势。
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