在城市不断发展的进程中，商业的升级改造成为了提升城市品质与活力的重要举措。
北京朝外THE BOX作为2023年“北京城市更新最佳实践”获奖项目，宛如一颗璀璨的新星，为北京城市更新增添了亮丽的色彩。它针对当代年轻人群体的需求，结合区域特色，进行了一系列创新改造，不仅让片区面貌焕然一新，还在经济效益和商业运营方面取得了良好业绩，为其他地方的城市更新提供了宝贵经验。
01项目概况
THE BOX朝外城市更新项目坐落于中国北京朝阳区朝外大街，建筑面积达36,000平米。
这个项目涵盖了多个领域，包括篮球、滑板、艺术展览和社交空间等。在当今社会，“Z世代”年轻消费者逐渐成为消费的主力军，他们有着独特的兴趣爱好和消费需求。该项目致力于满足“Z世代”年轻消费者的多样化需求，为他们打造一个集娱乐、社交、消费于一体的综合性空间。通过提供丰富多样的活动和体验，吸引了大量年轻消费者的关注和参与，成为了年轻人聚集的热门场所。
项目的地理位置十分优越，位于北京朝阳区朝外大街，这里是城市的核心区域，人流量大，交通便利。项目的建筑面积虽然不算特别大，但却充分利用了每一寸空间，打造出了一个充满活力和创意的商业环境。在项目的规划和设计过程中，充分考虑了年轻消费者的喜好和需求，将不同的功能区域进行了合理的布局。例如，篮球和滑板区域为热爱运动的年轻人提供了释放活力的空间；艺术展览区域则满足了年轻人对艺术和文化的追求；社交空间则为年轻人提供了交流和互动的平台。通过这些功能区域的有机结合，项目成功地吸引了大量年轻消费者，提升了项目的人气和商业价值。
02设计理念
年轻人的生活、社交和消费习惯与以往的人群有着很大的不同，因此他们对空间的需求也有所不同。URF所提出的CURETAIL解决方案，以策展型零售定义了全新商业空间的“人、货、场”的关系。在这个解决方案中，空间作为策展的场景，品牌和商品则成为展的一部分。这意味着消费不再仅仅是简单的交易，零售也不只是单纯的卖货。通过将策展转化成零售新力，以场景化、游戏化、策展化以及自媒体化的特点，给消费者带来了更沉浸式的文化消费体验。例如，在项目中设置了各种主题展览和活动，让消费者在购物的同时，还能感受到浓厚的文化氛围和艺术气息。
要打造年轻力创新的空间，就不能严守传统的商业设计规则。传统的商业设计规则往往注重空间的实用性和功能性，而忽略了年轻人对个性化和创意的追求。在THE BOX，我们更关注空间与品牌、空间与社交经济、空间与事件的关联。通过打破传统的商业设计规则，让品牌、运营者和使用者在不守传统规则的空间里可以不断演变出更好玩的社交链接平台。例如，在项目中设置了一些互动性强的区域，让消费者可以自由选择和参与各种活动，从而增强了消费者的参与感和体验感。同时，通过与品牌和社交平台的合作，实现了线上线下的互动和融合，进一步提升了空间的社交价值和商业价值。
03改造策略
项目现状是一座典型的传统商业建筑，地上四层局部五层，地下两层，首层及标准层层高仅有4.5米和4.2米，总建筑面积是36,291平方米。为了打造年轻力创新的空间，我们不严守传统的商业设计规则，而是坦诚面对这些老规则的不足，打破从立。2021年底，atelier DYML与业主URF展开了共创THE BOX的过程。在理解了策展型零售、城市更新的核心，建筑现状的难点以及北京需要什么样的年轻活力的商业物种之后，我们以大胆、创意的概念，把旧的建筑重新解构、赋予新的空间可能。例如，将原本一座典型的传统商业建筑一分为三，再通过大盒由上至下、由里至外，朝多维度方向的串联其他空间，打破传统商业的中庭、动线及空间思维。
通过一分为三，多维空间的改造策略，我们实现了“消费不只是场交易，零售也不单单是卖货”的全新策展型商业空间。利用策展化、场景化和游戏化所引发的事件作为连接空间的媒介，为消费者带来了更沉浸式的文化消费体验。同时，让参展方可以最大程度实现闪变，跨界和故事的效果。例如，在项目中设置了一些主题空间和活动区域，通过不同的场景和活动，吸引了不同类型的消费者。在这些空间中，消费者可以感受到不同的文化氛围和艺术气息，从而提升了消费者的消费体验。此外，通过跨界合作和故事营销等方式，为参展方提供了更多的展示和推广机会，实现了参展方的闪变和跨界发展。
04超级大盒的千变魔方
建筑的中间部分，以玻璃幕墙形成一个“超级大盒”，这是一个对称、有力、耀眼然而神圣的年轻力信仰空间。我们在超级大盒范围的内部保留了现有柱梁结构，但对其楼板进行了拆卸和重组，打造了一个可提供品牌发布、首发首演、策展走秀、快闪零售以及多媒体活动同时使用的360度灵活多径空间。打破传统商业的动线及空间思维，以打造一座从L1到L4的超高垂直策展空间。解构整个空间，将其分为小的功能单元，使其每一个区域既可以独立使用，也可以多元组合，提高了空间的自由、多元化利用，创造了更多适合不同场景的动线选择。
解构建筑的中心部分，打造标志性的品牌形象，在原始结构暴露的横梁上添加动态屏幕，数字内容上让空间变身成为一个鲜活而不断变化的舞台。在巨型玻璃盒子里，设置了大量结构区隔模块，将其随时变幻为截然不同的空间分布，甚至可以同时开展多场艺术文化展览。可移动楼板的轨道系统，给予空间更多使用场景。例如，在举办品牌发布活动时，可以根据活动的需求，调整空间的布局和功能，为品牌提供一个独特的展示平台。在举办艺术文化展览时，可以通过调整结构区隔模块，创造出不同的展览空间，满足不同类型展览的需求。同时，可移动楼板的轨道系统可以根据不同的活动需求，调整空间的高度和布局，为活动的举办提供更多的可能性。
05商业区改造加固的常见方法
随着市场需求日益增长，商业业态趋于多元化，这些变化给商业地产带来了巨大的机遇和挑战。而那些在城市较为中心地段的老商场通常年头已久，不论是建筑外立面还是场内空间、布局上均较老旧、狭窄及杂乱，缺乏现代化的设施和服务，商业业态及品牌也相对有限。
因此，传统商场的更新改造就成为一种必要的手段。针对结构的改造方法主要分为以下五种。增大截面法是在原有的柱子外四周或两边、三边增大截面，增大后的截面可以采用钢筋混凝土也，也可以采用钢筋加高强灌浆料。扩大后的柱截面尺寸由结构计算复核确定，新增的钢筋通过植筋的方式锚入柱及上下楼板内。这种方法主要用于柱子截面不够的情况。
包钢法一般以包角钢为主，常用于柱配筋不足情况下的加固，增加的角钢主要是起到补充竖向抗压作用。粘贴碳纤维法是当柱增大截面有困难或者没有条件的时候可以考虑的加固方法，补强的计算方法见加固规范所示。钢结构加固法是对新增的墙洞口周边增加钢结构，钢结构的截面根据计算确定，可采用角钢、H型钢、槽钢等，钢结构和砖墙之间应采用细石混凝土或高强灌浆料填充。喷射混凝土法多见于对外墙的加固，根据计算需要可单面或双面喷射混凝土。另外，还有土工合成材料加固法，主要用于地基薄弱、地面沉降等情况下的加固。总之，房屋改造加固的方法需要根据具体的结构和需求进行选择和设计。在进行商业区改造加固时，需要综合考虑各种因素，选择最合适的改造加固方法，以确保改造后的商场能够满足市场需求，提升商业价值。
06结语
在消费者对身份认同和个性表达追求日益强烈的今天，商业空间的形态正经历着一场悄然的变革。标准化的产品已不再能满足消费者日益增长的需求，体育精神和个性化体验成为新的消费趋势。THE BOX朝外｜年轻力中心以“生活效率化，科技场景化，消费游戏化”为愿景，呈现当代年轻人生活方式，为市中心一处被遗忘的空间注入年轻力。通过打造一个集娱乐、社交、消费于一体的综合性空间，满足了年轻人对多样化体验的需求。
为城市年轻人建立一个有远见的、体验为导向的生活方式综合体，THE BOX朝外不仅提升了片区的城市功能、品质和环境，还为其他地方的城市更新提供了有益经验和思考启发。在未来的城市更新中，我们可以借鉴THE BOX朝外的成功经验，注重年轻人的需求和喜好，打造更多具有创意和活力的商业空间。同时，我们也可以不断探索和创新，将科技、文化等元素融入到商业空间的设计和运营中，为消费者带来更多的惊喜和体验。相信在不断的努力和创新下，我们能够打造出更多像THE BOX朝外这样的优秀商业项目，为城市的发展和繁荣做出更大的贡献。
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